Home » சட்டம் & அரசியல் » விதி மீறியதாக இடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுக்குப் பில்டர்களிடமிருந்து திரும்பப் பெறும் தொகைக்கு வட்டி பெற உரிமை இல்லை: இந்திய உச்ச நீதிமன்றம்

விதி மீறியதாக இடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுக்குப் பில்டர்களிடமிருந்து திரும்பப் பெறும் தொகைக்கு வட்டி பெற உரிமை இல்லை: இந்திய உச்ச நீதிமன்றம்

2019 ஆம் ஆண்டிலேயே இடைக்கால இழப்பீடாக ரூ.25 லட்சத்தை மாநில அரசு வழங்கியுள்ளது என்று அமர்வு குறிப்பிட்டது.

👤 Sivasankaran14 May 2022 2:37 PM GMT
விதி மீறியதாக இடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுக்குப் பில்டர்களிடமிருந்து திரும்பப் பெறும் தொகைக்கு வட்டி பெற உரிமை இல்லை: இந்திய உச்ச நீதிமன்றம்
Share Post

கடலோர ஒழுங்குமுறை மண்டல விதிகளை மீறியதற்காக 2020 ஆம் ஆண்டில் இடிக்கப்பட்ட கொச்சியின் மரடுவில் உள்ள நான்கு கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களுக்கு, பில்டர்கள் செலுத்த வேண்டிய பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான வட்டிக்கு உரிமை இல்லை என்று உச்சநீதிமன்றம் வெள்ளிக்கிழமை தீர்ப்பளித்தது.

நீதிபதிகள் எல்.நாகேஸ்வரராவ் மற்றும் பி.ஆர்.கவை ஆகியோர் அடங்கிய அமர்வு, வாங்குபவர்கள் தங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சராசரியாக 8-9 ஆண்டுகளாக தங்கியிருப்பதாகவும், அவர்களுக்கு நிலம், சந்தையில் இன்னும் பிரிக்கப்படாத பங்கு இருப்பதாகவும் கூறி தீர்ப்பளித்தது. அதன் மதிப்பு கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. 2009-2013 ஆம் ஆண்டுக்கு இடைப்பட்ட ஆண்டுகளில் கையகப்படுத்தப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மதிப்பு குறைந்திருக்கும் என்றும் அமர்வு குறிப்பிட்டது.

"எனவே, மேலே கூறப்பட்ட நிலைப்பாட்டைக் கருத்தில் கொண்டு, அடுக்கு மாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் பில்டர்களுக்கு அவர்கள் செலுத்தும் தொகைக்கு எந்த வட்டிக்கும் உரிமை இல்லை என்று நாங்கள் கருதுகிறோம்" என்று அமர்வு கூறியது.

2019 ஆம் ஆண்டிலேயே இடைக்கால இழப்பீடாக ரூ.25 லட்சத்தை மாநில அரசு வழங்கியுள்ளது என்று அமர்வு குறிப்பிட்டது.

பிளாட் உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாழ்நாள் சேமிப்பை அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் முதலீடு செய்ததாகச் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவதற்கான வட்டிக்காக வேண்டிக்கொண்டனர், இறுதியில் அவை கடலோர ஒழுங்குமுறை மண்டல விதிமுறைகளை மீறியதற்காக உச்ச நீதிமன்றத்தின் உத்தரவின் பேரில் இடிக்கப்பட்டன.

அனைத்து உரிமையாளர்களும் ஒரே மாதிரியான நிலையில் இல்லை என்று கூறி வட்டிக்கான மனுவை பில்டர்கள் எதிர்த்தனர். சில வாங்குபவர்கள் சட்ட நடவடிக்கைகள் பற்றி அறிந்திருந்தும் பிளாட்களை வாங்கியதாகவும் அவர்கள் வாதிட்டனர்.

வட்டி வழங்குவதை எதிர்த்து நீதிபதி பாலகிருஷ்ணன் நாயர் அறிக்கை தாக்கல் செய்தார். ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பர்னிஷிங் மற்றும் உட்புறம் வித்தியாசமாக இருப்பதால், அந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சந்தை மதிப்பைக் கண்டறிவது கடினமாக இருக்கும் என்று அவர் கூறினார். பிளாட் உரிமையாளர் தவணைகளில் செலுத்திய தொகையின் விவரங்கள் கிடைக்கவில்லை என்றும், எனவே, குறைந்தபட்சம் 1/3 பிளாட் உரிமையாளர்களின் வட்டியைக் கணக்கிடுவது கடினம் என்றும் குழு மேலும் குறிப்பிட்டது. மீதமுள்ள பிளாட் உரிமையாளர்களைப் பொறுத்த வரையில், செலுத்த வேண்டிய வட்டியைக் கணக்கிடுவது எளிதல்ல என்று கமிட்டி கூறியது. நடைமுறைச் சிக்கல்களைச் சுட்டிக் காட்டிய குழு, இந்தப் பயிற்சியைச் செய்ய வேண்டுமானால், ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பில்டர்கள் மற்றும் பிளாட் உரிமையாளர்களுக்கு நோட்டீஸ் மூலம் அனைத்து வழக்குகளும் மீண்டும் திறக்கப்பட வேண்டும் என்றும், முழுப் பயிற்சிக்கும் குறைந்தபட்சம் எடுக்கும் என்றும் குறிப்பிட்டது. நடைமுறைப்படுத்த 6 மாதங்கள், பதிவில் உள்ள பொருள் தரவு இல்லாததால் ஏற்படக்கூடிய மேலும் எதிர்பாராத சிக்கல்களைக் குறிப்பிடவில்லை.

இந்த வழக்கில் அமிகஸ் கியூரியாக நியமிக்கப்பட்ட வழக்கறிஞர் கவுரவ் அகர்வால், பிளாட் உரிமையாளர்களுக்கு வட்டிக்கு உரிமை இல்லை என்ற நிலைப்பாட்டை எடுத்தார்.

பிளாட் உரிமையாளர்களின் கோரிக்கையை நிராகரித்த நீதிமன்ற அமர்வு, "பிளாட் வாங்கும் போது, பிளாட் உரிமையாளர்களுக்கு அவர்கள் முதலீடு செய்த தொகை மட்டுமே வழங்கப்பட்டது என்பதில் சந்தேகமில்லை. இருப்பினும், பிளாட் உரிமையாளர்கள் தங்கியிருப்பதன் பலனைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது பொருத்தமானது. சராசரியாக 8-9 வருடங்களாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் நிலம் பிளாட் உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமானது என்பதுடன், அதன் சந்தை மதிப்பு கணிசமாக அதிகரித்துள்ளதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். 2009-2013 க்கு இடைப்பட்ட ஆண்டுகளில் மதிப்பில் தேய்மானம் ஏற்பட்டிருக்கும்" என்று அது கூறியது.