வெளிநாட்டினர் வீட்டு மனைகளை வாங்குவதற்கான தடையை கனடா திருத்துகிறது
நல்ல நோக்கத்துடன் இருந்தாலும், இந்தச் சட்டம் வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் மேம்பாட்டுத் திட்டங்களில் எதிர்பாராத பாதகமான விளைவுகளை ஏற்படுத்தியது.
இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில், கனேடிய குடிமக்களுக்கான வீட்டுவசதி வழங்கல் துயரங்களை நிவர்த்தி செய்ய ஒரு புதிய சட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. இருப்பினும், சில குறுகிய மாதங்களுக்குப் பிறகு, சட்டம் கவனக்குறைவாக பல வளர்ச்சி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு ஒப்பந்தங்களை மூழ்கடித்தது. இது அதன் நோக்கத்திற்கு முரணான பிற எதிர்பாராத விளைவுகளுக்கு வழிவகுத்தது.
கனேடியர்கள் அல்லாதோர் வீட்டுச் சொத்தை வாங்குவதற்கான தடை சட்டம், எஸ்.சி. 2022, அத்தியாயம் 10, பிரிவு 235 (“சட்டம்”) ஜனவரி 1, 2023 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தது. இது இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு அமலில் இருக்கும். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களைக் குறைப்பதன் மூலம் கனேடியர்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்க உதவும் ஒரு வழிமுறையாக இந்த சட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.
நல்ல நோக்கத்துடன் இருந்தாலும், இந்தச் சட்டம் வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் மேம்பாட்டுத் திட்டங்களில் எதிர்பாராத பாதகமான விளைவுகளை ஏற்படுத்தியது. இதற்கு முக்கிய காரணம், சட்டத்தின் கீழ் "குடியிருப்பு சொத்து" என்பதன் வரையறை குடியிருப்பு அல்லது கலப்பு பயன்பாட்டிற்காக மண்டலப்படுத்தப்பட்ட நிலத்தை உள்ளடக்கியது. இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பல சாத்தியமான கொள்முதலை நிராகரிப்பதற்கு வழிவகுத்தது, ஏனெனில் நிலம் கலப்பு-பயன்பாட்டு நோக்கங்களுக்காக மண்டலப்படுத்தப்பட்டது. பல சொத்துக்கள் கலப்பு-பயன்பாட்டு நிலத்தில் அமைந்திருப்பதால், கனடாவில் உள்ள சில்லறை விற்பனைக் கடைகளின் தொழில்களை வாங்குவதில் இருந்து அமெரிக்க நிதிகள் தடுக்கப்படுவது இதற்கு எடுத்துக்காட்டுகளாகும்.
மேலும், கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள், கனடியர்கள் அல்லாதவர்களிடம் மிகச் சிறிய பகுதிக்குச் சொந்தமாக இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதைச் சட்டம் தடை செய்கிறது. இதன் விளைவாக, வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்குச் சொந்தமான கனேடிய டெவலப்பர்கள், பல தசாப்தங்களாக கனடாவில் இயங்கி வந்தாலும், திட்டங்களைச் செயல்படுத்துவதில் இருந்து திணறினர்.
கனடாவுக்குச் செல்லும் வெளிநாட்டவர்களும் சட்டத்தால் பாதிக்கப்பட்டனர். ஏனெனில் அவர்களில் சிலர் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு நிரந்தர வதிவிட அந்தஸ்தைப் பெறவில்லை.
இந்த பின்னடைவுகள் ஒருபோதும் நோக்கம் கொண்டவை அல்ல, வணிக ஒப்பந்தங்களை சமரசம் செய்துகொள்வதற்கும் வெளிநாட்டுக்கு சொந்தமான குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கும் எந்தத் தொடர்பும் இல்லை, எனவே இது சட்டத்தின் நோக்கத்திற்கு முரணானது.
அதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த சிக்கல்கள் தீர்க்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் அதன் எதிர்பாராத விளைவுகளை கட்டுப்படுத்த சட்டம் திருத்தப்பட்டுள்ளது.
மார்ச் 27, 2023 அன்று, மாண்புமிகு அகமது ஹுசென், வீட்டுவசதி மற்றும் பன்முகத்தன்மை மற்றும் உள்ளடக்கிய அமைச்சர், சட்டத்தில் நான்கு திருத்தங்களை அறிவித்தார். அது அதே நாளில் நடைமுறைக்கு வந்தது என்பதுதான் இந்த திருத்தத்தின் நோக்கம் என்று செய்திக் குறிப்பில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
"கனடாவின் வீட்டு விநியோகத்தில் சேர்க்க விரும்பும் புதியவர்கள் மற்றும் வணிகங்களின் நெகிழ்வுத்தன்மையை மேம்படுத்தவும்"
"சில சூழ்நிலைகளில் கனேடியர்கள் அல்லாதவர்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு விதிவிலக்குகளை விரிவுபடுத்தவும்" மற்றும்
"கனடாவில் ஒரு வாழ்க்கையை கட்டியெழுப்ப விரும்பும் தனிநபர்கள் மற்றும் குடும்பங்களுக்கு அவர்களின் சமூகங்களில் விரைவில் வீட்டு உரிமையைப் பின்பற்றுவதன் மூலம் மேலும் ஆதரவளிக்கவும் மற்றும் வீட்டுவசதி சிக்கல்களைத் தீர்க்கவும்."
திருத்தங்கள் பின்வருமாறு சுருக்கப்பட்டுள்ளன:
முதல் திருத்தம் கனடாவில் பணி அனுமதி பெற்றவர்கள் அல்லது குடிவரவு மற்றும் அகதிகள் பாதுகாப்பு விதிமுறைகளின் கீழ் பணிபுரிய அங்கீகாரம் பெற்றவர்கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அனுமதிக்கும். மக்கள் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கும் போது, அவர்களின் பணி அனுமதி அல்லது பணி அங்கீகாரத்தில் குறைந்தபட்சம் 183 நாட்கள் செல்லுபடியாகும் காலம் இருந்தால், இந்த விலக்கு பெற தகுதியுடையவர்கள். இருப்பினும், ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்கியிருந்தால் அவர்கள் தகுதி பெற மாட்டார்கள்.
குடியிருப்பு மற்றும் கலப்புப் பயன்பாட்டிற்காக மண்டலப்படுத்தப்பட்ட அனைத்து நிலங்களையும் வாங்குவதற்கு தடை விதிக்கப்பட்ட சட்டத்தின் விதிமுறைகளின் பிரிவு 3(2) ரத்து செய்யப்படுகிறது. அதன்படி, கனடியர்கள் அல்லாதவர்கள் இப்போது இரண்டு நோக்கங்களுக்காகவும் காலியாக உள்ள மற்றும் மண்டலப்படுத்தப்பட்ட நிலத்தை வாங்கலாம். அத்தகைய நிலம் கனேடியரல்லாத ஒருவரால் வாங்கப்பட்டால், அவர்கள் இப்போது அதை குடியிருப்பு அல்லது வேறு எந்த நோக்கத்திற்காகவும் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு.
சட்டத்தின் விதிமுறைகளுக்கு விதிவிலக்கு இப்போது கனேடியர்கள் அல்லாதவர்கள் மேம்பாட்டு நோக்கங்களுக்காக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அனுமதிக்கும். இந்த விதிவிலக்கு கனேடியச் சட்டங்களின் கீழ் உருவாக்கப்பட்ட ஆனால் கனேடியர்கள் அல்லாதவர்களால் கட்டுப்படுத்தப்படும் பொது வர்த்தக நிறுவனங்களுக்கும் பொருந்தும்.
சட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டபோது, கனேடியன் அல்லாத ஒருவர் நிறுவனத்தின் மூன்று சதவீதத்தை கட்டுப்பாட்டில் வைத்திருந்தால், தனியாருக்கு சொந்தமான நிறுவனங்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்குவது தடைசெய்யப்பட்டது. புதிய திருத்தங்களின் கீழ் அந்த வரம்பு இப்போது பத்து சதவீதமாக அதிகரிக்கப்படும்.