தமிழ்நாட்டில் வாடகைதாரரை வெளியேற்ற வாடகை ஒப்பந்தங்களை புதிய சட்டம் கட்டாயமாக்குகிறது:
2017 சட்டத்தின் 34வது பிரிவின்படி இது போன்ற விஷயங்களுக்குப் பொருந்தக்கூடிய வேறு ஏதேனும் அடிப்படைச் சட்டத்தின் விதிகளுக்கு உரிய மரியாதை அளிக்கின்றன.
நீதிமன்றம் தமிழ்நாட்டில் உள்ள நில உரிமையாளர்கள், எழுத்துப்பூர்வ குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் இல்லாதாலோ அல்லது வாடகை அதிகாரத்தில் பதிவு செய்யத் தவறினாலோ, விரைவு நடைமுறைகள் மூலம் தங்கள் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற முடியாது என சென்னை உயர் நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்துள்ளது. இந்த நடவடிக்கை மாநிலத்தில் குத்தகைதாரர்களின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு படியாகும்.
தமிழ்நாடு நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் சட்டம், 2017 இன் கீழ், தமிழ்நாடு நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரர்களை விரைவான நடைமுறைகள் மூலம் வெளியேற்ற முடியாது என்று சென்னை உயர் நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்துள்ளது. பிப்ரவரி 22, 2019 அன்று சட்டம் அமலுக்கு வந்த பிறகு நில உரிமையாளர் எழுத்துப்பூர்வ குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் நுழையத் தவறிவிட்டாலோ அல்லது வாடகை அதிகாரத்தில் தங்கள் ஒப்பந்தங்களைப் பதிவு செய்யாமலோ இருந்த வழக்குகளுக்கு இந்தத் தீர்ப்பு பொருந்தும்.
2017 சட்டத்திற்குப் பிறகு பதிவு செய்யப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தம் காலாவதியாகிவிட்டால், நில உரிமையாளர் காலாவதியான ஆறு மாதங்களுக்குள் வாடகை நீதிமன்றங்களில் வெளியேற்றும் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க வேண்டும் என்று நீதிபதி ஆர்.சுப்ரமணியன் கூறினார். நில உரிமையாளர் ஆறு மாதங்களுக்குள் வெளியேற்றும் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கத் தவறினால், அவர் வழக்கமான சிவில் நீதிமன்றங்களை அணுகி, குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற 1882 ஆம் ஆண்டின் சொத்துப் பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பொதுச் சட்டத்திற்கு இணங்க வேண்டும். பொதுச் சட்டம் மற்றும் தமிழ்நாடு கட்டிடங்கள் (குத்தகை மற்றும் வாடகை கட்டுப்பாடு) சட்டம் 1960 வாய்வழி ஒப்பந்தங்களை அங்கீகரிக்கிறது. மேலும், வாடகை நீதிமன்றங்கள் 1882 சட்டம், 1872 இன் இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம் அல்லது 2017 சட்டத்தின் 34வது பிரிவின்படி இது போன்ற விஷயங்களுக்குப் பொருந்தக்கூடிய வேறு ஏதேனும் அடிப்படைச் சட்டத்தின் விதிகளுக்கு உரிய மரியாதை அளிக்கின்றன.
வழக்கறிஞர் பி பி பாலாஜியின் கருத்தை ஏற்றுக்கொண்ட நீதிபதி, 2017 சட்டத்திற்கு முன் வாய்வழி ஒப்பந்தம் செய்து கொண்ட அல்லது 2017 சட்டத்திற்கு முன் எழுத்துப்பூர்வ குத்தகை காலாவதியாகிவிட்ட நில உரிமையாளர்கள் புதிய சட்டத்தின் கீழ் வாடகை நீதிமன்றத்தை அணுகி தங்கள் குத்தகைதாரர்களை அகற்றுவதற்கான வழக்கைத் தொடரலாம் என்று தீர்ப்பளித்தார். வெளியேற்றத்திற்கான காரணங்கள் 1) ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வி, 2) வாடகை பாக்கிகளை செலுத்தாதது, 3) அங்கீகரிக்கப்படாத துணை குத்தகை மற்றும் 4) வளாகத்தை தவறாக பயன்படுத்துதல்.
2017 ஆம் ஆண்டு சட்டம் நில உரிமையாளருக்கு மறுபரிசீலனைக்கு மேல்முறையீடு செய்ய உரிமை அளிக்கிறது; எனினும், குத்தகைதாரர் "ஒப்பந்தத்தைப் புதுப்பிக்கும்படியான தனது கோரிக்கை இருந்தபோதிலும், நில உரிமையாளர் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றவில்லை" என்று குற்றம் சாட்ட முடியாது.
