கனடாவில் கட்டாய வீடு விற்பனையின் ஆபத்து அதிகரித்து வருகிறது
டொராண்டோ, வான்கூவர் மற்றும் ஃப்ரேசர் பள்ளத்தாக்கில் பல நிலை சேவை வீட்டு விலைக் குறியீடு குறைந்து வருகிறது.
கனடா வங்கி வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தத் தொடங்கியதும், அரசாங்கம் அடமான விதிகளை கடுமையாக்கியதும், கனடாவின் வீட்டுச் சந்தை 2022 முதல் குளிர்ச்சியடைந்து வருகிறது. இதன் விளைவாக, தங்கள் வீடுகளை வாங்க பெருமளவில் கடன் வாங்கிய பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் இப்போது தங்கள் அடமானங்களை மறுநிதியளிப்பதில் சிரமங்களை எதிர்கொள்கின்றனர். பட்டய வங்கிகளுடன் அவர்கள் மன அழுத்த சோதனைகளில் தேர்ச்சி பெற வேண்டும். இது கட்டாய வீடு விற்பனை ஆபத்தை எழுப்புகிறது. இது வீட்டு சந்தை மற்றும் பொருளாதாரத்தை மேலும் தாழ்த்தலாம்.
ஒரு சுயாதீன ஆராய்ச்சி நிறுவனமான கேபிடல் எகனாமிக்ஸ் படி, முதல் முறையாக வங்கி அல்லாத கடன் வழங்குபவர்களிடம் மறுநிதியளிப்பு செய்யப்பட்ட காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானங்களின் எண்ணிக்கையில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானங்கள் 80% க்கும் அதிகமான கடன்-மதிப்பு விகிதத்தைக் கொண்டவை. இதன் பொருள் என்னவென்றால், கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீடுகளில் 20%க்கும் குறைவான பங்குகளை வைத்திருக்கிறார்கள். அடமான விகிதங்கள் உயரும் போது இந்த கடனாளிகள் மன அழுத்த சோதனைகளில் தோல்வியடையும் வாய்ப்புகள் அதிகம், மேலும் குறைந்த ஒழுங்குமுறை மற்றும் அதிக வட்டி விகிதங்களை விதிக்கும் மாற்று கடன் வழங்குபவர்களை நாட வேண்டியிருக்கும்.
'தி கேபிடல் எகனாமிக்ஸ்' இந்த போக்கு பல கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் அசல் வழங்குநரிடம் மன அழுத்த சோதனைகளில் தேர்ச்சி பெற முடியாது என்றும், அதனால் அவர்கள் அதிக ஆபத்து மற்றும் கடனை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள் என்றும் கூறுகிறது. 2022 ஆம் ஆண்டிலிருந்து வீட்டு விலைகள் 10% குறைந்துள்ளது மற்றும் பொருளாதாரம் மந்தநிலைக்குள் நுழைந்துள்ளதால், வரும் மாதங்களில் மறுநிதியளிப்புச் செய்யப் போராடும் அதிகமான காப்பீடு பெற்ற அடமானக்காரர்கள் இருக்கக்கூடும் என்றும் நிறுவனம் எச்சரிக்கிறது. இது அதிக இயல்புநிலைகள், முன்கூட்டியே அடைப்புகள், நுகர்வோரின் செலவுகள் மற்றும் குறைந்த நம்பிக்கைக்கு வழிவகுக்கும்.
அக்டோபர் 2023க்கான உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் வாரியங்களின் தரவுகளின் அடிப்படையில், கனடா முழுவதிலும் வீட்டு விற்பனை பலவீனமடைவதில் கட்டாய வீடு விற்பனையின் அபாயமும் பிரதிபலிக்கிறது. நாட்டின் மிகப்பெரிய சந்தையான டொராண்டோ, அதன் வீட்டு விற்பனையின் போது காணப்பட்ட அளவிற்கு குறைந்துள்ளது. கடந்த இரண்டு மந்தநிலை2. ஒன்டாரியோ மற்றும் பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவிலும் வீட்டு விலைகள் தணிந்தன. டொராண்டோ, வான்கூவர் மற்றும் ஃப்ரேசர் பள்ளத்தாக்கில் பல நிலை சேவை வீட்டு விலைக் குறியீடு குறைந்து வருகிறது.
வாங்குவோர் எச்சரிக்கையாக இருப்பதாலும், விற்பனையாளர்கள் அதிக போட்டியை எதிர்கொள்வதாலும், இலையுதிர் காலம் முழுவதும் இந்த போக்குகள் தொடரும் என்று சில பொருளாதார வல்லுநர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர். வீட்டுச் சந்தை மற்றும் பொருளாதாரத்திற்கான கண்ணோட்டம் பெரும்பாலும் வட்டி விகிதங்களின் திசை, தடுப்பூசியின் வேகம் மற்றும் வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பின் மீட்சி ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. இருப்பினும், கட்டாய வீடு விற்பனையின் ஆபத்து கனடாவின் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் வளர்ச்சியைக் குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தக்கூடிய ஒரு தீவிர அச்சுறுத்தலாகும்.
