ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு: சொத்து உரிமைக்கான உத்திகள்
வாடகை வருமானம் நிலையான பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது. இருப்பினும், இந்த மூலோபாயத்திற்கு பொறுமை மற்றும் நீண்ட கால இலக்குகளில் கவனம் தேவை.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செல்வத்தை உருவாக்கவும் அவர்களின் நிதி எதிர்காலத்தைப் பாதுகாக்கவும் விரும்புவோருக்கு பல்வேறு வகையான உத்திகளை வழங்குகிறது. சொத்து உரிமைக்கான சில முக்கிய அணுகுமுறைகள் இங்கே:
1. வாங்கி வைத்திருங்கள்: ஒரு சொத்தை (குடியிருப்பு அல்லது வணிக) வாங்கி நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருங்கள். காலப்போக்கில், சொத்து மதிப்புகள் அதிகரிக்கின்றன. மேலும் வாடகை வருமானம் நிலையான பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது. இருப்பினும், இந்த மூலோபாயத்திற்கு பொறுமை மற்றும் நீண்ட கால இலக்குகளில் கவனம் தேவை.
2. சரி மற்றும் புரட்டவும்: துன்பகரமான சொத்துக்களை வாங்கவும், அவற்றை புதுப்பிக்கவும், லாபத்திற்கு விற்கவும். குறைத்து மதிப்பிடப்பட்ட சொத்துக்கள் மற்றும் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இருப்பினும், இந்த அணுகுமுறைக்கு சொத்து மதிப்பீடு, புதுப்பித்தல் மற்றும் நேரம் ஆகியவற்றில் நிபுணத்துவம் தேவைப்படுகிறது.
3. பிஆர்ஆர்ஆர்ஆர் (BRRRR) உத்தி: இந்த சுருக்கமானது வாங்க, மறுவாழ்வு, வாடகை, மறுநிதி, மீண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது. இது ஒரு சொத்தை வாங்குவது, அதை புதுப்பிப்பது, அதை வாடகைக்கு விடுவது, ஈக்விட்டியை வெளியே இழுக்க மறுநிதியளிப்பது, பின்னர் செயல்முறையை மீண்டும் செய்வது ஆகியவை அடங்கும். பிஆர்ஆர்ஆர்ஆர்ஆர் உத்தி மூலதனத்தை மறுசுழற்சி செய்யவும் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.
4. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs): ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் மற்றும் நிர்வகிக்கும் பொது வர்த்தக நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்யுங்கள். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் நேரடி உரிமை இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் வெளிப்பாட்டை வழங்குகின்றன. இருப்பினும், அவை பணப்புழக்கத்துடன் வருகின்றன. ஆனால் வரி தாக்கங்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.
5. கும்பல்நிதி (கிரவுட்ஃபண்டிங்) மற்றும் கூட்டிணைவு (சிண்டிகேஷன்): பெரிய ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய மற்ற முதலீட்டாளர்களுடன் நிதிகளை சேகரிக்கவும். இந்த அணுகுமுறை வணிக சொத்துக்கள் மற்றும் பல்வகைப்படுத்தலுக்கான அணுகலை வழங்குகிறது. இருப்பினும், இது வரையறுக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடு மற்றும் நிதி வழங்குபவர்களின் நிபுணத்துவத்தை நம்பியிருப்பதையும் குறிக்கிறது.
6. ஹவுஸ் ஹேக்கிங்: பல குடும்ப சொத்தின் ஒரு அலகில் வசிக்கவும், மற்றவர்களை வாடகைக்கு விடவும். ஹவுஸ் ஹேக்கிங் வாழ்க்கைச் செலவுகளைக் குறைக்கிறது. மேலும் அது சமபங்கை (ஈக்விட்டி) உருவாக்குகிறது. மூலோபாய சொத்து தேர்வு மற்றும் பயனுள்ள குத்தகைதாரர் மேலாண்மை அவசியம்.
7. தனியார் கடன்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு கடன் வழங்குபவராகச் செயல்படுங்கள். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கு வட்டியை ஈட்டுங்கள். கடன் வாங்குபவரின் ஆபத்து மற்றும் அடமானத்தை கவனமாக மதிப்பிடுங்கள்.
