முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக, இறுதிச் செலவுகளுக்கு உங்களுக்கு உண்மையில் எவ்வளவு பணம் தேவை?
நீங்கள் சாவியைப் பெறுவதற்கு முன் தோன்றும் தொடர்புடைய நிறைவுச் செலவுகள் குறைவாக விளம்பரப்படுத்தப்படுகின்றன.
டவுன்பேமென்ட்டுக்காகச் சேமிப்பது மற்றும் நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்கள் மதிப்புள்ள அடமானத்தின் விதிமுறைகளைப் பூட்டுவது பொதுவாக ஒரு வீட்டை வாங்குவதை பல கனடியர்களின் வாழ்க்கையில் மிகப்பெரிய நிதிப் பரிமாற்றமாக மாற்றுகிறது.
ஆனால் நீங்கள் சாவியைப் பெறுவதற்கு முன் தோன்றும் தொடர்புடைய நிறைவுச் செலவுகள் குறைவாக விளம்பரப்படுத்தப்படுகின்றன.
இந்தக் கட்டணங்கள் மற்றும் வரிகள் ஒரு பின் சிந்தனையாக இருந்தாலும், அவை ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் கூடுதல் செலவுகளைக் கொண்டிருக்கும். முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு நல்ல செய்தி என்னவென்றால், அந்த பணத்தை திரும்பப் பெற சில வழிகள் உள்ளன.
நில பரிமாற்ற வரிகள் மற்றும் நீங்கள் எதிர்பார்க்கக்கூடிய தள்ளுபடிகள்:
மூடப்பட்டவுடன் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய மிக முக்கியமான செலவுகளில் நிலம்-பரிமாற்ற வரிகள் அடங்கும், இது ஒரு சொத்து கை மாறும் எந்த நேரத்திலும் வரும்.
நீங்கள் வாங்கும் இடத்தைப் பொறுத்து இங்கு நீங்கள் செலுத்தும் தொகை மாறுபடும் - ஒன்றாரியோவில் நிலம் பரிமாற்ற வரிகளின் ஒரு தொகுப்பு உள்ளது. உதாரணமாக, நீங்கள் டொராண்டோவில் வாங்கினால், இரண்டாவது நகராட்சித் தொகை உள்ளது.
ஒன்றாரியோ மற்றும் பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில், பரிமாற்ற வரிகள் கொள்முதல் விலையைப் பொறுத்து வெவ்வேறு, அடுக்கு சதவீதங்களில் கணக்கிடப்படுகின்றன.
ஒன்றாரியோவில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, வாங்கும் விலையின் முதல் $55,000க்கு 0.5 சதவீதம் வரி விதிக்கப்படும். அதைத் தாண்டி $250,000 வரையிலான அனைத்தும் 1.0 சதவீதத்தில் வரி விதிக்கப்படும், மேலும் பல. நீங்கள் எங்கு வாங்குகிறீர்கள் மற்றும் இறுதி கொள்முதல் விலையைப் பொறுத்து நீங்கள் எவ்வளவு கடன்பட்டிருப்பீர்கள் என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு சில எளிய இணையக் கணக்கீடுகள் (ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்கள்) உள்ளன.
'ரேட்ஹப்.சிஏ' இணையதளத்தின் நிலப்பரிமாற்ற வரிக் கணக்கீட்டைப் (கால்குலேட்டர்) பயன்படுத்தி, ஒட்டாவாவில் உள்ள ஒரு வீடு வாங்குபவர் $9,850 செலுத்தி $668,000 மதிப்புடைய ஒரு வீட்டை வாங்க எதிர்பார்க்கலாம். கடந்த மாதம் கனடாவின் சராசரி தேசிய வீட்டு விலை என்று கனடிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் தெரிவித்துள்ளது. எவ்வாறாயினும், டொராண்டோவில் அதே மதிப்புள்ள வீட்டை வாங்கும் ஒருவர் அதைவிட இரண்டு மடங்கு தொகையை செலுத்த வேண்டும்.
இந்த செலவுகள் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு அச்சுறுத்தலாகத் தோன்றலாம். ஆனால் சொத்துச் சந்தையில் புதிதாக வருபவர்கள் இந்தத் தொகைகளில் வரிச் சலுகைகளை அடிக்கடி பெறலாம்.
வாட்டர்லூவில் உள்ள சோர்பரா லாவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் காண்டோ வழக்கறிஞரான ஸ்லோனி மல்ஹோத்ரா, "முதல் முறை வாங்குபவர்" என்ற வரையறையைப் பற்றிக் கனடியர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும் என்று குறிப்பிடுகிறார்.
நிலம் பரிமாற்ற வரிகளுக்கான முதல் முறையாக வாங்குபவர் வரையறை கனடிய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மட்டும் பொருந்தாது என்று குளோபல் நியூசிடம் அவர் கூறுகிறார். வரையறையைப் பூர்த்தி செய்ய, வாங்குபவர் உலகில் வேறு எங்கும் சொத்து வைத்திருக்கக்கூடாது. நீங்கள் திருமணமாகி, நீங்கள் வாங்கும் போது, உங்கள் மனைவிக்குச் சொந்தமாக வீடு அல்லது சொத்து இருந்தால், அந்தத் தள்ளுபடிகளுக்கு நீங்கள் முதல் முறையாக வாங்குபவராக கருதப்பட மாட்டீர்கள்.
மத்திய அரசு மட்டத்தில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவரின் வரிக் கடன் வழங்கப்படுகிறது. இது தகுதிபெறும் வாங்குபவர்கள் தகுதிபெறும் சொத்தை வாங்குவதற்கு $10,000 வரை தங்கள் வருமான வரிகளைக் கோர அனுமதிக்கிறது.
இருப்பினும், இங்குள்ள வரையறைகள் தந்திரமானவை. உதாரணமாக, அந்த வருடம் அல்லது அதற்கு முந்தைய நான்கு வருடங்களில் உங்களுக்குச் சொந்தமான வீட்டில் நீங்கள் வசிக்காத வரையில், உண்மையில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது முதல் முறையாக இருக்க வேண்டியதில்லை.
முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் சொத்து பரிமாற்ற வரிகளுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க முடிந்தாலும், பரிவர்த்தனையுடன் தொடர்புடைய பிற "கடினமான செலவுகள்" குவிந்துவிடும் என்று மல்ஹோத்ரா கூறுகிறார்.
"உங்கள் டவுன்பேமென்ட் கூடுதலாக, குறைந்தது இரண்டு ஆயிரம் டாலர்களை ஒதுக்கி வைக்கவும்," என்று அவர் அறிவுறுத்துகிறார்.
முதலாவதாக, பரிவர்த்தனையை முடிப்பதில் ஈடுபட்டுள்ள எண்ணற்ற சேவைகளுக்காக உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரிடம் பணம் செலுத்த தயாராக இருங்கள். பல வழக்கறிஞர்கள் வழக்கமான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்வதற்கான நிலையான கட்டணத்துடன் நிலையான பேக்கேஜை வைத்திருப்பார்கள் என்று மல்ஹோத்ரா கூறுகிறார், இருப்பினும் சிலர் மணிநேர கட்டணத்தை வசூலிக்கலாம். மிகவும் சில சிக்கல்களுடன் வரும் ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு சட்டக் கட்டணமாக $1,500 செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்," என்று மல்ஹோத்ரா கூறுகிறார். சில ஒப்பந்தங்களில் செலவுகளைச் சேர்ப்பது அதிகமாக இருக்கும்.
பின்னர், நீங்கள் ஒரு வீட்டை சட்டப்பூர்வமாக கைப்பற்றுவதற்கு சில தேடல்கள் செய்யப்பட வேண்டும். இதில் தலைப்புத் தேடல் மற்றும் சொத்துரிமைக் காப்பீடு ஆகியவை அடங்கும், இது சொத்தின் மீதான உரிமைகோரல்கள் மற்றும் உரிமைகளின் வரலாற்றின் மூலம் ஒரு நிறுவனம் இயங்குவதைக் காணும், இது சொத்து உரிமை சுத்தமாகவும் தெளிவாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்யும்.
அவரது நிறுவனங்கள் கையாளும் 90 சதவீத பரிவர்த்தனைகளுக்கு, நிலப்பரிமாற்றத்திற்கான கட்டணங்கள் மற்றும் பிற பொருந்தக்கூடிய வரிகளைத் தவிர்த்து, மூடுதலுடன் தொடர்புடைய விநியோகங்களைக் கையாள $2,500-$5,000 அளவு போதுமானதாக இருக்க வேண்டும். மிகவும் சிக்கலான பரிவர்த்தனைகள் அல்லது தலைப்புத் தேடல் மற்றும் தேவையான சான்றிதழ்களைக் கையாள அவசரக் கட்டணங்கள் தேவைப்படும் விரைவான திருப்பங்களைக் கையாள்வது ஸ்பெக்ட்ரமின் அதிக விலையுயர்ந்த முடிவில் முடிவடையும் என்று அவர் கூறுகிறார்.
மல்ஹோத்ரா கூறுகையில், "முதன்முறையாக வாங்குபவர்கள், ஒப்பந்தத்தை முடித்த பிறகும், நீண்ட காலத்திற்கு தங்கள் நிதிகளைப் பாதுகாக்க உதவுவதற்கும், வேறு சில சட்ட மற்றும் நடைமுறைக் கருத்துகள் உள்ளன".
இளம் தம்பதிகள் பழைய குடும்ப உறுப்பினர்களிடமிருந்து குறைந்த கட்டணத்துடன் உதவி பெறுவது மிகவும் பொதுவானது என்று அவர் குறிப்பிடுகிறார். ஆனால் அத்தகைய பரிசுகள் அல்லது கடன்கள் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்கும் முன் கூடுதல் சட்டப்பூர்வ பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்.
