சொத்து விற்பனையில் வரித் தாக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வோம்
நீண்ட கால ஆதாயங்கள் நீண்ட கால இழப்புகளுக்கு எதிராக மட்டுமே அமைக்கப்படும் மற்றும் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் நீண்ட கால அல்லது குறுகிய கால இழப்புகளுக்கு எதிராக அமைக்கப்படும்.
சொத்துக்களிலிருந்து மூலதன ஆதாயங்கள் அல்லது இழப்பை மதிப்பிடும் போது, உரிமையின் காலம் ஒரு முக்கியமான காரணியாகும். ரியல் எஸ்டேட் உட்பட பல்வேறு மூலதன சொத்துக்களுக்கு வரித் துறை வெவ்வேறு காலகட்டங்களை வகைப்படுத்துகிறது.
குறிப்பாக, குடியிருப்புச் சொத்தின் சூழலில், விற்பனையின் போது மொத்த வைத்திருக்கும் காலம் 24 மாதங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால், பரிவர்த்தனையிலிருந்து பெறப்படும் லாபம் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் (STCG) என குறிப்பிடப்படுகிறது. மறுபுறம், வைத்திருக்கும் காலம் 24 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், ஆதாயங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களாக (LTCG) வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.
அசையாச் சொத்தின் விற்பனையின் மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடும் போது, கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய ஒரு முக்கியமான காரணி சொத்தைப் பெறுவதற்கான செலவு ஆகும்.
வருமான வரி விதிகளின்படி, ஒரு சொத்தைப் பெறுவதற்கான செலவு, வாங்குபவர் முதலில் சொத்தை வாங்கிய தொகையைக் குறிக்கிறது. சொத்தின் தலைப்பை வாங்குவது அல்லது நிறைவு செய்வது தொடர்பாக ஏற்படும் மூலதனச் செலவுகள் இதில் அடங்கும்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, உங்கள் பெயரில் உள்ள சொத்தை சட்டப்பூர்வமாக மாற்றுவதற்கு முத்திரைக் கட்டணம், பதிவுக் கட்டணம் மற்றும் பரிமாற்றக் கட்டணம் (பொருந்தினால்) போன்ற கூடுதல் செலவுகள் ஏற்படும். இந்தச் செலவுகள் கையகப்படுத்தும் செலவின் ஒரு பகுதியாகக் கருதப்படுகின்றன. தரகுக் கட்டணம் மற்றும் சட்டக் கட்டணங்கள் போன்ற பிற செலவுகளும் கையகப்படுத்துதலின் ஒட்டுமொத்த செலவில் சேர்க்கப்படலாம். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தை வாங்கும் விஷயத்தில், வாங்கும் விலையில் சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) விதிக்கப்படும், மேலும் கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவை தீர்மானிக்கவும் அதைச் சேர்க்கலாம்.
தவிர, வாங்கப்பட்ட சொத்தை வாழக்கூடியதாக மாற்றுவதற்கு பொதுவான கட்டுமானப் பணி, தரையமைப்பு, குழாய்ப் பணி (பிளம்பிங்) மற்றும் பிற அத்தியாவசிய மேம்பாடுகளுக்கு ஏற்படும் செலவுகளும் கையகப்படுத்தும் செலவின் ஒரு பகுதியாக கருதப்படலாம் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இருப்பினும், தளபாடங்கள் அல்லது விருப்பமான புதுப்பித்தல் தொடர்பான செலவுகள் கையகப்படுத்தல் செலவின் ஒரு பகுதியாக தகுதி பெறாது என்பதை வேறுபடுத்துவது முக்கியம்.
மேலும், சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கு நீங்கள் கடன் வாங்கியிருந்தால், அந்தக் கடனுக்கான வட்டியும், முந்தைய வரியில் கழிவாகக் கோரவில்லை எனில், கையகப்படுத்தும் செலவின் ஒரு பகுதியாகச் சேர்க்கத் தகுதியுடையதாக இருக்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து கிடைக்கும் லாபங்கள், ஏதேனும் இருந்தால், வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து வரும் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் உங்கள் மற்ற வருமானத்தில் சேர்க்கப்பட்டு, பொருந்தக்கூடிய அடுக்கு விகிதங்களின்படி வரி விதிக்கப்படும். மறுபுறம், நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (LTCG) கூடுதல் கட்டணம் மற்றும் செஸ் தவிர்த்து, குறியீட்டுடன் 20 சதவிகிதம் வரி விதிக்கப்படுகிறது.
நீண்ட கால ஆதாயங்கள் நீண்ட கால இழப்புகளுக்கு எதிராக மட்டுமே அமைக்கப்படும் மற்றும் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் நீண்ட கால அல்லது குறுகிய கால இழப்புகளுக்கு எதிராக அமைக்கப்படும். இருப்பினும், மூலதன பரிவர்த்தனைகளின் ஆதாயங்கள் மற்ற வருமானத் தலைவர்களின் இழப்புகளுக்கு எதிராக அமைக்க முடியாது.
பழைய வீட்டை மாற்றிய நாளிலிருந்து கடந்த ஓராண்டு அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளில் வாங்கிய இரண்டு குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு எதிராக ஆதாயங்களை சரிசெய்யலாம் அல்லது பழைய வீட்டை மாற்றிய நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டைக் கட்டலாம்.