நவி மும்பை மெட்ரோ விரைவில் தொடங்குவதால் நுண்சந்தைகளில் சொத்து விலை உயரும்
நவி மும்பையின் விலையுயர்ந்த பகுதியான பாம் பீச் ரோடு, சன்பாடா, அங்கு விலை சதுர அடிக்கு ரூ.35,000-ஐத் தொடும்.
பேலாபூர் மற்றும் பெந்தார் இடையேயான நவி மும்பை மெட்ரோ லைன்-1 அடுத்த மாதத்திற்குள் செயல்பாட்டுக்கு வர உள்ளது, இது 11 கிமீ பாதையில் கார்கர், பேலாபூர் மற்றும் தலோஜாவின் ரியல் எஸ்டேட் நுண்சந்தைகளை அதிகரிக்கும் என்று சொத்துமேம்படுத்துநர்கள் மற்றும் நிபுணர்கள் தெரிவித்தனர்.
பேலாபூர் மற்றும் கர்கரில் இருந்து பெந்தாரை அடையப் பேருந்து அல்லது ஆட்டோவில் செல்ல வேண்டிய மக்களுக்கு மெட்ரோ பாதை ஒரு முக்கியமான பொது போக்குவரத்து முறையாகும். தலோஜாவிற்கு அருகிலுள்ள பெந்தார் நுண்சந்தை ஒரு தொழில்துறை பூங்காவிற்கு அருகாமையில் இருப்பதால் இது மிகவும் முக்கியமானது.
சிட்கோவின் கூற்றுப்படி, நவி மும்பையில் தலோஜா மற்றும் கந்தேஷ்வர் ரயில் நிலையம், பெந்தார் மற்றும் தலோஜா மற்றும் கந்தேஷ்வர் ரயில் நிலையம் மற்றும் நவி மும்பை சர்வதேச விமான நிலையம் இடையே இணைப்பை அதிகரிக்க மூன்று கூடுதல் மெட்ரோ பாதைகள் வருகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் சொத்துமேம்படுத்துநர்களின் கூற்றுப்படி, கார்கர் மற்றும் பேலாபூருக்கு புறநகர் உள்ளூர் ரயில்கள் மற்றும் பேருந்துகள் வழியாக நல்ல இணைப்பு உள்ளது. இருப்பினும், பெந்தார் -தலோஜா சாலை சரியாக இணைக்கப்படவில்லை. மெட்ரோவின் மிகப்பெரிய தாக்கம் இந்த இரண்டு நுண்சந்தைகளில் இருக்கும். இதனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை 5 முதல் 15 சதவீதம் வரை உயரும்.
"தலோஜாவில் சராசரியாக ஒரு சதுர அடி கார்பெட் விலை ரூ. 6,000 முதல் ரூ. 7,000 வரை உள்ளது. மேலும் மெட்ரோ இணைப்பு காரணமாக சுமார் 5 முதல் 8 சதவீதம் வரை விலை உயரக்கூடும் என்று நாங்கள் பாதுகாப்பாகக் கருதலாம்" என்று ராஜேஷ் பிரஜாபதி கூறினார். அவர் மகாராஷ்டிரா சேம்பர் ஆஃப் ஹவுசிங் இண்டஸ்ட்ரி-இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சொத்துமேம்படுத்துநர்கள் சங்கங்களின் கூட்டமைப்பு ராய்காட் பிரிவின் நிறுவனர்-தலைவர் ஆவார்.
சொத்துமேம்படுத்துநர்களின் கூற்றுப்படி, பெண்தார், தலோஜா, கார்கர் மற்றும் பேலாபூரில் விலை சதுர அடிக்கு ரூ. 5,000 முதல் ரூ. 20,000 வரை உள்ளது. நவி மும்பையின் விலையுயர்ந்த பகுதியான பாம் பீச் ரோடு, சன்பாடா, அங்கு விலை சதுர அடிக்கு ரூ.35,000-ஐத் தொடும்.
"தேவையுடன் ஒப்பிடும் போது, நவி மும்பை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தற்போது வழங்கல் மிக அதிகமாக உள்ளது. வீடு வாங்குபவர்கள் தயாராக உள்ள வீடுகளை வாங்க விரும்புகிறார்கள், மேலும் இந்த விலை உயர்வு சவாலானது" என்று மனோகர் ஷ்ராஃப் கூறினார். அவர் நவி மும்பையின் மகாராஷ்டிரா சேம்பர் ஆஃப் ஹவுசிங் இண்டஸ்ட்ரி-இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சொத்துமேம்படுத்துநர்கள் சங்கங்களின் கூட்டமைப்பின் மூத்த துணைத் தலைவர் ஆவார்.
இருப்பினும், காலப்போக்கில் 10 முதல் 15 சதவிகிதம் மெட்ரோ இணைப்பு காரணமாக விலை உயர்வு இருக்கும். இருப்பினும், நான்கு மெட்ரோ பாதைகளும் செயல்பாட்டுக்கு வந்த பிறகுதான் உண்மையான விலை உயர்வு இருக்கும்” என்றார்.