வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு கனடா விதித்துள்ள தடை வீடுகளை மேலும் மலிவானதாக மாற்றவில்லை
வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துவது விஷயங்களை மிகவும் மலிவானதாக மாற்ற உதவுகிறது என்று தனக்கு உறுதியாகத் தெரியவில்லை என்று அவர் என்றார்.
ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு, 2022 ஆம் ஆண்டில் கனேடியர் அல்லாதவர்களால் குடியிருப்பு சொத்து வாங்குவதற்கான தடைச் சட்டத்தை நிறைவேற்றிய பின்னர் கூட்டாட்சி அரசாங்கம் வெளிநாட்டு வாங்குபவர் தடையை விதித்தது. ஜனவரி 1 முதல் நடைமுறைக்கு வந்த இரண்டு ஆண்டு தடை, குடிமக்கள் அல்லாதவர்கள், நிரந்தரமற்ற குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டு கட்டுப்பாட்டில் உள்ள நிறுவனங்கள் கனேடிய சொத்துக்களை முதலீடாக வாங்குவதை தடை செய்தது.
கனேடியர்களுக்கு வீட்டுவசதியை மலிவானதாக மாற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்ட வெளிநாட்டு வாங்குவோர் தடை பல விதிவிலக்குகளைக் கொண்டுள்ளது. இது ஒரு அரசியல் தந்திரம் என்று விமர்சகர்கள் கூறுகின்றனர். கனடாவில் பலருக்கு வீட்டுவசதி என்பது தெளிவாகத் தெரிகிறது என்றும், வீட்டு உரிமையை வளர்ப்பதற்கான உத்திகளைக் கண்டுபிடிக்க நாடு உலகின் பிற இடங்களைப் பார்க்க வேண்டும் என்றும் அவர்கள் கூறுகின்றனர்.
சி.எம்.எச்.சி தரவு 2021 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதலில் இரண்டு சதவீதம் மட்டுமே கனேடியர் அல்லாதவர்களால் செய்யப்பட்டது என்பதை வெளிப்படுத்துகிறது என்று குளோபல் நியூஸ் தகவல் அணுகல் மூலம் பெற்ற தகவல்தொடர்புகள் தெரிவிக்கின்றன.
தடை விதிக்கப்பட்ட சில மாதங்களுக்குப் பிறகு கூடுதல் விலக்குகள் சேர்க்கப்பட்டன. இதில் மாணவர்கள், முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் மற்றும் $500,000 க்கும் குறைவான சொத்துக்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
வன்கூவரில் உள்ள டீம் 3000 ரியாலிட்டி லிமிடெட்டின் டிம் சபிடோவ் கூறுகையில், "வெளிநாட்டு வாங்குபவர் தடைக்குப் பல விலக்குகள் இருந்தன. அது உண்மையில் எந்த வித்தியாசத்தையும் ஏற்படுத்தவில்லை.
டேவிடாஃபின் கூற்றுப்படி, வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் தடைக்குப் பிறகு உயர்தர வீட்டு விலைகள் ஆரம்பத்தில் வீழ்ச்சியடைந்தன. ஆனால் உண்மையான இயக்கி பொருளாதார மந்தநிலையைத் தூண்டிய வட்டி விகிதங்களை உயர்த்துவதாக அவர் கூறுகிறார்.
"மிகவும் மலிவு விலையிலான பொருட்கள் உண்மையில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர் வரிக்குப் பிறகு எந்த காரணத்திற்காகவும் விலை உயர்ந்தன."
வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துவது விஷயங்களை மிகவும் மலிவானதாக மாற்ற உதவுகிறது என்று தனக்கு உறுதியாகத் தெரியவில்லை என்று அவர் என்றார். மேலும் ஒரு சொத்து எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்று நம்புகிறார்-யார் அதைச் சொந்தம் கொண்டாடுகிறார்கள் அல்ல. என்றார்.
பி.சி. ரியல் எஸ்டேட் அசோசியேஷனின் தலைமை பொருளாதார வல்லுநரான பிரெண்டன் ஓக்முண்ட்சனின் கூற்றுப்படி, தடையின் எந்தவொரு தாக்கமும் குறுகிய காலத்திற்கு மட்டுமே. "பொருளாதாரக் கொள்கை அல்லது வீட்டுவசதிக் கொள்கையை விட வெளிநாட்டு வாங்குவோர் தடை மிகவும் அரசியல் ரீதியானது," என்று அவர் கூறினார்.
தேக்கமான ஊதியங்கள், மலிவு விலை வீட்டுவசதி கையிருப்பு இல்லாமை மற்றும் பலவீனமான விதிமுறைகள் காரணமாக உலகளாவிய சொத்து முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் பாரம்பரியம் அனைத்தும் மலிவு விலை பிரச்சினைக்குக் காரணமாகின்றன என்று ஹவுசிங் பூம்ஸ் இன் கேட்வே சிட்டீஸ் என்ற புத்தகத்தின் ஆசிரியர் டேவிட் லே கூறுகிறார்.