அமெரிக்காவின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் நெருக்கடியை உணர்த்துகிறது
வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்படும் வீழ்ச்சியானது பரந்த பொருளாதாரத்திற்கு எவ்வளவு பெரிய அச்சுறுத்தலைக் குறிக்கிறது என்பதில் வல்லுநர்கள் உடன்படவில்லை.
கோவிட்-19 தொற்றுநோய் தொடங்கியதில் இருந்து அதிகமான அமெரிக்கர்கள் வீட்டிலிருந்து முழுநேர அல்லது பகுதிநேர வேலை செய்யத் தேர்வு செய்துள்ளனர். இது, சில நிறுவனங்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் வணிக அலுவலக இடத்திற்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய தேவையை குறைத்தது. சில நகரங்களில், டவுன்டவுன்கள் காலியான கட்டிடங்கள் மற்றும் மூடப்பட்ட உணவகங்களின் அதிகரிப்பைக் கண்டுள்ளன, அதே நேரத்தில் விரைவான போக்குவரத்து அமைப்புகள் மிகப்பெரிய பெருநகரப் பகுதிகளில் தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய பயணிகளின் எண்ணிக்கையை விடக் குறைவாகவே உள்ளன. பிரச்சனை நகரங்களில் மட்டும் அல்ல; புறநகர் மற்றும் புறநகர் அலுவலக பூங்காக்களும் சிக்கலில் உள்ளன. ஆனால் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்படும் வீழ்ச்சியானது பரந்த பொருளாதாரத்திற்கு எவ்வளவு பெரிய அச்சுறுத்தலைக் குறிக்கிறது என்பதில் வல்லுநர்கள் உடன்படவில்லை.
தேசிய அலுவலக காலியிட விகிதம் ஏப்ரல் 2023 இல் 12.9% ஐ எட்டியது. இது 2019 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 9.4% இல் இருந்து ஒரு பெரிய முன்னேற்றமாகும், கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு சந்தையிலும் ஆண்டுக்கு ஆண்டு குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு உள்ளது. இந்த போக்கு பெரிய நகரங்களில் இருந்தது. வெற்று அலுவலகங்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களுக்கும் அவற்றைப் பணயம் வைத்த நிறுவனங்களுக்கும் ஒரு கனவாக இருக்கிறது, இது பொருளாதாரம் முழுவதும் சிற்றலை விளைவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடிய இயல்புநிலை மற்றும் வங்கி தோல்விகளின் சாத்தியமான அலைகளை அச்சுறுத்துகிறது.
மோர்கன் ஸ்டான்லியின் தலைமை நிதி அதிகாரி லிசா ஷாலெட் வணிக ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 40% வரை சரியக்கூடும் என்று ஏப்ரல் மாதம் எச்சரித்தார். "வணிக அடமானங்களில் பாதிக்கு மேல் $2.9 டிரில்லியன் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் மறுநிதியளிப்புக்காக இருக்கும்," அதாவது கடன் வாங்குபவர்கள் அதிக வட்டி விகிதங்களுக்கு திடீரென்று சரிசெய்ய வேண்டும். வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை "அனைத்தும் சரிந்துவிட்டது" என்று பொருளாதார நிபுணர் பிலிப் பில்கிங்டன் நியூஸ் வீக்கில் கூறினார். அந்த கடன்கள் "நச்சுக் கழிவுகளாக மாறி, அரசாங்கத்தின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் சீல் வைக்கப்படும்", இது அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பணவீக்கம் ஆகியவற்றின் கலவையாக பொருளாதாரத்தின் துயரங்களை கூட்டுவதால் மந்தநிலையைத் தூண்டும்.
மறுபுறம், "மிகவும் வெளிப்படையான சந்தை மீறல்கள் 2022 இல் சரி செய்யப்பட்டன என்று சொல்வது பாதுகாப்பானது, இப்போது அது நம்மைத் தொங்கவிடவில்லை" என்று முதலீட்டு நிறுவனமான ஓக் ட்ரீ கேபிட்டலின் ஹோவர்ட் மார்க்ஸ் ஏப்ரல் மெமோவில் கூறினார். ஆம், "அலுவலக கட்டிட அடமானங்கள் மற்றும் பிற வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன்களில் இயல்புநிலை ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது," ஆனால் பெரும்பாலான வங்கிகள் இழப்புகளைத் தாங்கும், மேலும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் இடையே மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது பொருளாதாரத்தின் அழுத்தத்தைக் குறைக்க உதவும். வரவிருக்கும் நாட்களில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சில கொந்தளிப்புகள் இருக்கக்கூடும் என்றாலும், பரந்த பொருளாதாரத்திற்கான அச்சுறுத்தலின் அடிப்படையில் "ஆபத்து அதிகமாக இருப்பதாக நான் நம்புகிறேன்" என்று வைட் மோட் ஆராய்ச்சியின் பிராட் தாமஸ் கூறினார்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையின் பிரச்சனைகள் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் கொள்கைகளால் உந்தப்பட்டால், அலுவலக வேலையை நோக்கி திரும்புவதன் மூலம் அதைத் தணிக்க முடியுமா? கூகுள் மற்றும் சேல்ஸ்ஃபோர்ஸ் போன்ற பிரபல தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள், தொழிலாளர்களை மீண்டும் அலுவலகங்களுக்கு வற்புறுத்தவோ அல்லது கவர்ந்திழுக்கவோ முயற்சி செய்கின்றன, சில சமயங்களில் தொற்றுநோய்களின் போது நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட தொலைதூர பணிக் கொள்கைகள் மற்றும் "செயல்முறையில் ஊழியர்களுடன் பதற்றத்தைத் தூண்டும்" என்று சிஎன்என்- இல் கேத்தரின் தோர்பெக் எழுதினார். மத்திய மற்றும் மாநில அரசாங்கங்கள் அதிகமான தொழிலாளர்களை அலுவலகத்திற்குத் திரும்பும்படி கட்டாயப்படுத்தலாம், இதனால் நிரந்தர தொலைதூர வேலையைத் தேடுபவர்களுக்கு குறைவான விருப்பங்கள் இருக்கும்.
