பெரிய மற்றும் பிரீமியம் வீடுகளுக்கு வாங்குபவர் விருப்பம், கட்டுமானர்களுக்கு பெரிய வெற்றி
கிரிசிலின் கூற்றுப்படி, இந்த பெரிய சொத்துமேம்படுத்துநர்கள் 2020 நிதியாண்டில் 16-17% லிருந்து இந்த நிதியாண்டில் தங்கள் சந்தைப் பங்கை 30% ஆக அதிகரிக்கத் தயாராக உள்ளனர்.
"கடந்த நிதியாண்டில் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் அதிகரித்த போதிலும், 4-6% தொகுதி வளர்ச்சி மற்றும் மூலதன மதிப்புகளில் 3-5% அதிகரித்த போதிலும், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சொத்துமேம்படுத்துநர்கள் இந்த நிதியாண்டில் 8-10% விற்பனை வளர்ச்சியை எட்டுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது" என்று ரேட்டிங் நிறுவனமான கிரிசில் ஒரு அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளது.
நடுத்தர, பிரீமியம் மற்றும் ஆடம்பரப் பிரிவுகளில் உள்ள மிதமான குடியிருப்பு தேவை ஏற்கனவே மும்பை பெருநகரப் பகுதி, தேசிய தலைநகர் மண்டலம், பெங்களூரு, புனே, கொல்கத்தா மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகிய பகுதிகளில் கடந்த இரண்டு நிதியாண்டுகளில் வலுவான விற்பனை வளர்ச்சியை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
11 பெரிய மற்றும் பட்டியலிடப்பட்ட மற்றும் 76 சிறிய மற்றும் நடுத்தர குடியிருப்பு சொத்துமேம்படுத்துநர்களின் மதிப்பீடு ஆய்வு, நாட்டின் குடியிருப்பு விற்பனையில் 35% ஆகும், சொத்துமேம்படுத்துநர்களின் அந்நியச் செலாவணி மற்றும் கடன் விவரங்களும் வலுப்பெற்றுள்ளன, மேலும் அவை நடுத்தர காலத்திற்கு நீடித்திருக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது.
மாதிரி தொகுப்பில் உள்ள 11 பெரிய மற்றும் பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எண்டர்கள் பிரிகேட் எண்டர்பிரைசஸ், டிஎல்எஃப், கோத்ரெஜ் பிராப்பர்டீஸ், கோல்டே-பாட்டீல் சொத்துமேம்படுத்துநர்கள், மேக்ரோடெக் சொத்துமேம்படுத்துநர்கள், மஹிந்திரா லைஃப்ஸ்பேஸ் சொத்துமேம்படுத்துநர்கள், ஓபராய் ரியாலிட்டி, பிரெஸ்டீஜ் எஸ்டேட்ஸ் ப்ராஜெக்ட்ஸ், புரவங்கரா, சோபா, சன்டெக் ரியல்டி.
உண்மையில், மாதிரி தொகுப்பில் உள்ள இந்த 11 பெரிய மற்றும் பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்துமேம்படுத்துநர்களின் விற்பனை மதிப்பு அடிப்படையில் கடந்த நிதியாண்டில் 50% உயர்ந்தது, அதே நேரத்தில் விற்கப்பட்ட பகுதி 20% அதிகரித்துள்ளது. இந்த சொத்துமேம்படுத்துநர்களுக்கான அதிக உணர்தல் (சதுர அடிக்கு ரூபாய்) பெரிய மற்றும் பிரீமியம் வீடுகளுக்கான விருப்பத்தை பிரதிபலிக்கிறது.
கிரிசிலின் கூற்றுப்படி, இந்த பெரிய சொத்துமேம்படுத்துநர்கள் 2020 நிதியாண்டில் 16-17% லிருந்து இந்த நிதியாண்டில் தங்கள் சந்தைப் பங்கை 30% ஆக அதிகரிக்கத் தயாராக உள்ளனர். தொடர்ந்து வலுவான விற்பனை மற்றும் அவர்களின் தற்போதைய திட்டங்களின் வசூல், வங்கி நிதி மற்றும் மூலதனச் சந்தைகளை எளிதாக அணுகுதல், நம்பகமான மற்றும் புகழ்பெற்ற பிராண்டுகள் மீதான நுகர்வோர் விருப்பத்தை அதிகரிக்கும்.
"ஆரோக்கியமான பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் அலுவலகங்கள் கலப்பின வேலை மாதிரியுடன் தொடர்கிறது, இந்த நிதியாண்டில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் தேவையை சீராக வைத்திருக்கிறது, குறிப்பாக பெரிய மற்றும் பிரீமியம் குடியிருப்புகளுக்கான தேவை. வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் மூலதன மதிப்புகள் உயர்ந்தாலும் இந்த தேவை 8-10% வரை உறுதியாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேற்கூறிய காரணங்கள்" என்று அனிகேத் டானி கூறினார்.
அவர் 'கிரிசில் சந்தை நுண்ணறிவு மற்றும் பகுப்பாய்வு' இயக்குநராக உள்ளார்.
தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய 4.5+ ஆண்டுகளுக்கு எதிராக சராசரியாக மூன்று வருட விற்பனை வசதியாக இருப்பதன் பின்னணியில் தேவை வேகம் தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று கிரிசில் நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது.
டெல்லி என்சிஆர், சென்னை, மும்பை பெருநகரப் பகுதி மற்றும் பெங்களூரு ஆகியவை பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்ட மொத்த நிலப்பரப்பின் அடிப்படையில் (சுமார் 1,576 ஏக்கர்) 72 சதவீத பங்கைக் கொண்டுள்ளன. சுமார் 150 எம்எஸ்எஃப் வளர்ச்சித் திறனுடன், 79 தனித்தனி ஒப்பந்தங்களில் நிலம் கையகப்படுத்தப்பட்டது.
நிலத்தை தீவிரமாக கையகப்படுத்திய ரியல் எஸ்டேட் சொத்துமேம்படுத்துநர்களில் கோத்ரேஜ் பிராப்பர்டீஸ், எம்3எம், மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ், பிர்லா எஸ்டேட்ஸ் மற்றும் மஹிந்திரா லைஃப்ஸ்பேஸ் ஆகியவை அடங்கும்.