வாடகை கட்டுப்பாடு குத்தகைதாரர்களுக்கு உதவுமா, இல்லையா?
வாடகை கட்டுப்பாடு நாட்டின் பல்வேறு பகுதிகளில் வித்தியாசமாகச் செயல்படுகிறது.
வாடகை வீடுகளின் விலை எல்லா நேரத்திலும் உச்சத்தைத் தொட்டதால், பல தற்போதைய மற்றும் குத்தகைதாரர்களாக இருப்பவர்கள் தங்கள் மனதில் ஏதோ ஒன்றைக் கொண்டுள்ளனர்: வாடகைக் கட்டுப்பாடு.
2022 ஆம் ஆண்டில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி வாடகை 2022 இல் $1,258 ஆக இருந்தது - டொராண்டோ மற்றும் வான்கூவரில் அதிகம்" என்று கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதிக் கழகம் கூறுகிறது. "அந்த விகிதங்கள் முந்தைய ஆண்டை விட 5.6 சதவீதம் அதிகமாகும்" என்று கனடா கூறுகிறது.
"உண்மையில் உயரும் வாடகையுடன் போராடிக்கொண்டிருக்கும்" நிறைய குத்தகைதாரர்கள் கூடுதல் கட்டுப்பாடுகளுக்கு அழுத்தம் கொடுக்கிறார்கள் என்று குத்தகைதாரர்கள் வக்கீல் அமைப்பான கனேடிய வீட்டு உரிமைகளுக்கான (CCHR) கொள்கை மற்றும் தகவல் தொடர்பு இயக்குனர் பஹார் ஷாட்பூர் கூறினார்.
ஆனால் வாடகை கட்டுப்பாடு நாட்டின் பல்வேறு பகுதிகளில் வித்தியாசமாகச் செயல்படுகிறது. மேலும் இது தான் பதில் என்பது குறித்து கலவையான கருத்துக்கள் உள்ளன.
அனைத்து மாகாணங்களிலும் மற்றும் பிரதேசங்களிலும், வாடகைகள் பொதுவாக 12 மாதங்களுக்கு ஒருமுறை மட்டுமே குத்தகைக்கு விடப்படும், மேலும் குத்தகையின் நீளத்தைப் பொறுத்து நில உரிமையாளர்கள் ஒன்று முதல் மூன்று மாதங்களுக்குள் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். ஆனால் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுடன், அரசாங்கங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிகபட்ச உயர்வை நிர்ணயிக்கின்றன. ஒன்டாரியோவில், 2024 இல், இது 2.5 சதவீதமாகும்.
ஆனால் பெரும்பாலான இடங்களில், அந்த அதிகபட்சம் தற்போது ஒரு யூனிட் வாடகைக்கு உள்ள குத்தகைதாரர்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். பொதுவாக, நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைக்கு இடையேயான வாடகையை சந்தை தாங்கக்கூடிய அளவிற்கு அதிகரிக்கலாம்.
பழுதுபார்ப்பு அல்லது யூனிட்டிற்கு மேம்படுத்துதல் போன்ற மாற்றங்களை ஈடுகட்ட, நில உரிமையாளர்கள் கட்டாய வரம்புகளுக்கு அப்பால் அதிகரிப்புக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். சொத்துக்கு குறிப்பிடத்தக்க பழுது அல்லது மறுசீரமைப்பு (புனரமைப்பு என அறியப்படுகிறது) அல்லது குடும்ப உறுப்பினர் செல்ல வேண்டியிருந்தால் அவர்கள் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றலாம்.
இது போன்ற விதிவிலக்குகள் இருப்பதற்கான நல்ல காரணங்கள் உள்ளன, ஆனால் வாடகை அதிகரிப்பில் பதுங்கிக் கொள்ள அவை தவறாகப் பயன்படுத்தப்படலாம் என்று லண்டனில் உள்ள ஐவி பிசினஸ் ஸ்கூலின் பொருளாதார நிபுணரும் உதவி பேராசிரியருமான மைக் மொஃபாட் கூறுகிறார்.
மைக் மொஃபாட் கூறுகையில், "சந்தை நிலைமைகளைப் பயன்படுத்தி" நில உரிமையாளர்களை ஒழுங்குமுறை தடுக்க முடியும், வாடகைக் கட்டுப்பாடு பொதுவாக இருக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கு மட்டுமே பயனளிக்கிறது. இது புதிய வாடகைதாரர்களுக்கு அதிக வாடகைக்கு வழிவகுக்கும். "பெரும்பாலும், இருக்கும் குத்தகைதாரர்கள் வெளியேறும்போது அந்த வாடகைகள் உயரும்," என்று அவர் கூறினார். "எனவே இது ஒரு குழுவை மற்றொரு குழுவிற்கு சாதகமாக்குகிறது."
காலியிடக் கட்டுப்பாட்டை விரிவுபடுத்துவதே ஒரு தீர்வாகும் என்று பஹார் ஷாட்பூர் கூறுகிறார் - "அந்த வகையான வாடகைக் கட்டணத்தைத் தடுக்கிறது."