நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் சிறந்தது
ரியல் எஸ்டேட் கணிசமான ஆரம்ப முதலீடு மற்றும் தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை உள்ளடக்கியது.
நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு பொதுவான இக்கட்டான நிலைகளில் ஒன்று பரஸ்பர நிதிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றிற்கு இடையே ஏதாவது ஒன்றைத் தேர்வு செய்வது ஆகும். ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் விருப்பமான முதலீட்டு விருப்பமாகும். நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ரியல் எஸ்டேட் என்பது மியூச்சுவல் ஃபண்டுகளை விட நீண்ட கால முதலீடாக இருக்கும் போது, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுடன் தொடர்புடைய அபாயங்கள் மற்றும் வரம்புகளை மதிப்பிடுவது மிகவும் முக்கியமானது.
ரியல் எஸ்டேட் கணிசமான ஆரம்ப முதலீடு மற்றும் தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை உள்ளடக்கியது. இது சந்தை மாற்றங்கள் மற்றும் பொருளாதார சரிவுகளுக்கு எளிதில் பாதிக்கப்படுகிறது. மேலும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் செயலில் மேலாண்மை தேவை, இது சில முதலீட்டாளர்களுக்கு நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் கடினமாக இருக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சிறந்த பணவீக்க பாதுகாப்பு. சொத்துக்களின் மதிப்பு மற்றும் வாடகை வருவாய் பணவீக்கத்துடன் இணைந்து வளரும். மறுபுறம், பரஸ்பர நிதிகள் பணவீக்க அழுத்தங்களுக்கு உணர்திறன் கொண்டவை, அவை காலப்போக்கில் வருமானத்தை அரித்துவிடும். மேலும் அவை அடமான வட்டி, சொத்து வரி, தேய்மானம் மற்றும் பராமரிப்பு போன்ற பல்வேறு வரி சலுகைகளையும் வழங்குகின்றன. இந்த நன்மைகள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் வரிக் கடமைகளை வெகுவாகக் குறைக்கலாம். மறுபுறம், பரஸ்பர நிதிகள் சில வரிச் சலுகைகளை வழங்குகின்றன. அவர்கள் மூலதன ஆதாய வரிகளுக்கு பொறுப்பாக இருக்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு உறுதியான சொத்து, அதைத் தொடவும், பார்க்கவும் மற்றும் வாழவும் முடியும். இது பாதுகாப்பு உணர்வைத் தருகிறது மற்றும் தனிப்பட்ட மற்றும் வணிக நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படலாம். மறுபுறம், பரஸ்பர நிதிகள், அடிப்படை பங்குகளின் செயல்திறனைச் சார்ந்து இருக்கும் அருவமான நிதிச் சொத்துக்கள். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு பல்வகைப்படுத்தல் நன்மைகளை வழங்குகிறது. ஏனெனில் இது பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் போன்ற பாரம்பரிய சொத்து வகைகளுடன் பெரிதும் இணைக்கப்படவில்லை. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் அதன் மூலம் மொத்த போர்ட்ஃபோலியோ ஆபத்து மற்றும் நிலையற்ற தன்மையைக் குறைக்கலாம். பரஸ்பர நிதிகள் பல்வகைப்படுத்தல் பலன்களையும் வழங்குகின்றன. ஆனால் சந்தை வீழ்ச்சியின் போது அதே அளவு பாதுகாப்பை வழங்காது.
ரியல் எஸ்டேட் வாடகை வருமானத்தை உருவாக்குவதன் கூடுதல் நன்மையுடன் வருகிறது. இது ஒரு நிலையான பணப்புழக்கமாகும். மறுபுறம், பரஸ்பர நிதிகள் ஈவுத்தொகை மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் மூலம் வருமானத்தை உருவாக்குகின்றன. அவை நிலையற்றதாகவும் கணிக்க முடியாததாகவும் இருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவில் பன்முகத்தன்மையை வழங்குகின்றன. இது ஒட்டுமொத்த அபாயத்தைத் தணிக்கவும் ஸ்திரத்தன்மையை அதிகரிக்கவும் உதவும். பரஸ்பர நிதி (மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள்), போர்ட்ஃபோலியோவிற்குள்ளேயே பல்வகைப்படுத்தலை வழங்கும்போது, சொத்து வகுப்புகள் முழுவதும் ஒரே அளவிலான பல்வகைப்படுத்தலை வழங்குவதில்லை.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கான வரிச் சலுகைகள், வீட்டுக் கடன் வட்டி மீதான விலக்குகள், வாடகை சொத்துக்களின் மீதான தேய்மானம் மற்றும் நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கான மூலதன ஆதாய வரியில் விலக்குகள் போன்றவை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டின் மீதான ஒட்டுமொத்த வருவாயை அதிகரிக்கும்.