வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் காலமற்ற வசீகரம்
மேலும் அணுகக்கூடிய நிதிப் பிரிவில் மதிப்புமிக்க வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் உரிமையில் பங்கேற்பதை பரந்த அளவிலான முதலீட்டாளர்களுக்கு சாத்தியமாக்கியுள்ளது.
முதலீடுகளின் உலகில், ஒரு விருப்பம் அதன் காலமற்ற கவர்ச்சியுடன் தனித்து நிற்கிறது. அது தான் வணிக ரியல் எஸ்டேட். இந்த விதிவிலக்கான பகுதி நீடித்த செழிப்புக்கான மகத்தான சாத்தியத்தை வழங்குகிறது. ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஏன் இறுதித் தேர்வாக இருக்கிறது என்பதை ஆராய்வோம். இது நிதி வெற்றியின் வளமான மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க கதைகளைச் செதுக்க அவர்களுக்கு உதவுகிறது.
வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் நோக்கிய போக்குகள்: கடந்த பத்தாண்டுகளில், இந்தியா ஒரு செழிப்பான பொருளாதாரத்தைக் கண்டது, உலகளவில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் ஒன்றாக கவனத்தைப் பெற்றது. இந்த பொருளாதார எழுச்சி தனிமனிதர்களை வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு சாத்தியமான முதலீட்டு விருப்பமாக ஆராய தூண்டியது. வாங்குபவர்களும் முதலீட்டாளர்களும், வணிகச் சொத்துக்கள் முதலீட்டின் மீதான வருமானத்தின் அடிப்படையில் பெரும்பாலும் குடியிருப்புப் பண்புகளை விஞ்சும் என்பதை உணர்ந்தனர், இது அலுவலக இடங்கள், சில்லறை விற்பனை அலகுகள், கடைகள் மற்றும் பிற வணிகச் சொத்துக்களில் ஆர்வத்தை அதிகரிக்க வழிவகுக்கிறது.
கவர்ச்சிகரமான வருமானம் மற்றும் பணப்புழக்கம்: குடியிருப்பு சொத்துக்கள் அவற்றின் பயன்பாட்டு மதிப்பை அத்தியாவசிய சொத்துகளாகக் கொண்டிருக்கும் போது, வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஸ்மார்ட் வருமானத்திற்கான சாத்தியத்தை வழங்குகிறது. மெட்ரோ நகரங்களில் உள்ள குடியிருப்புகளின் வாடகை வருமானம் பொதுவாக 2.5% முதல் 3% வரை இருக்கும். இதற்கு நேர்மாறாக, தகவல் தொழில்நுட்ப பூங்காக்கள் அல்லது வணிக மண்டலங்களில் உள்ள அலுவலக இடங்கள் 6% முதல் 8% வரை வருமானத்தை வழங்குகின்றன. மத்திய வணிக மாவட்டங்களில் உள்ள முதன்மை வணிக அலுவலகங்கள் 7% முதல் 9% வரை அதிக மகசூலை வழங்க முடியும். மால்கள் மற்றும் ஷாப்பிங் காம்ப்ளக்ஸ்களில் உள்ள கடைகள் 9% வரை வருமானம் ஈட்டலாம், அதே சமயம் கிடங்குகள் போன்ற சொத்துக்கள் 5% முதல் 6% வரை போட்டித் தன்மை கொண்ட வருமானத்தை ஈட்டலாம். மேலும், வணிக சொத்துகளுக்கான தேவை நடுத்தர காலத்தில் கவர்ச்சிகரமான மூலதன மதிப்பிற்கு பங்களிக்கிறது.
ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் நீண்ட கால பலன்கள்: வணிக சொத்துக்கள் நீண்ட குத்தகை விதிமுறைகளை பெருமைப்படுத்துகின்றன, அதிக ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் உறுதியான பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன. நிலையான வாடகை வருமானத்துடன் இணைந்த இந்த அம்சம், வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை ஈர்க்கும் நீண்ட கால முதலீட்டுத் தேர்வாக ஆக்குகிறது. கூடுதலாக, வணிகச் சொத்து போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தலுக்கு பங்களிக்கிறது, இது ஆபத்து வெளிப்பாட்டைக் குறைக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் தங்களுடைய வரவுசெலவுத் திட்டத்தின் அடிப்படையில் அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை அல்லது கலப்பு சொத்துக்கள் போன்ற பல்வேறு வகையான சொத்துக்களுக்கு நிதியை ஒதுக்கலாம். பல நகரங்களில் உள்ள புவியியல் பல்வகைப்படுத்தல் ஆபத்தை மேலும் குறைக்கிறது மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் செழிப்பான சந்தைகளில் இருந்து பயனடைய அனுமதிக்கிறது.
சந்தை அதிர்ச்சிகளுக்கு எதிரான பாதுகாப்பு: முதலீட்டு இலாகாக்களில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் உட்பட, நெகிழ்ச்சி மற்றும் வலிமையை மேம்படுத்தலாம், குறிப்பாக பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்களுடன் சமநிலையில் இருக்கும்போது. பாரம்பரிய நிதிச் சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது, வணிகச் சொத்துக்கள் சந்தை அதிர்ச்சிகள் மற்றும் அபாயங்களுக்கு குறைந்த உணர்திறனைக் காட்டுகின்றன. இந்த ஸ்திரத்தன்மை வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை பணவீக்கத்திற்கு எதிரான ஒரு கருவியாக ஆக்குகிறது, ஏனெனில் சொத்து விலைகள் மற்றும் வாடகை விகிதங்கள் பொதுவாக நுகர்வோர் விலைகளின் ஒட்டுமொத்த உயர்வுடன் ஒத்துப்போகின்றன.
செயலற்ற வருமானத்தின் நன்மை: வணிக ரியல் எஸ்டேட் செயலற்ற வருமானத்தின் அழகைக் கொண்டுவருகிறது. குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர் கூட்டாண்மைகள் மாதாந்திர பணப்புழக்கங்களின் நிலையான ஓட்டத்தை உருவாக்குகின்றன. இந்த நிலையான வருமானம் செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான நம்பகமான ஆதாரமாகிறது. வாடகை வருமானம் வருவதால், முதலீட்டாளர்கள் நிதிச் செழுமையின் இணக்கத்தை அனுபவிக்க முடியும்.
காலமற்ற முதலீடு: வணிக ரியல் எஸ்டேட் விரைவான போக்குகளைக் கடந்து, காலமற்ற முதலீடாக அமைகிறது. இயற்பியல் இடங்களுக்கான தேவை நிலையானது, வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் நீடித்த பொருத்தத்தையும் மதிப்பையும் உறுதி செய்கிறது. இது அனைத்து தரப்பு முதலீட்டாளர்களையும் வரவேற்கிறது. செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான நீண்ட கால இணைவில் பங்கேற்கும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது.
புதிய காலகட்ட வணிக ரியல் எஸ்டேட்: முன்னர், வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள் மற்றும் அதி-உயர் நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள் மட்டுமே, அத்தகைய வாய்ப்புகளை அணுகும் பாக்கியம் பெற்றவர்கள். எவ்வாறாயினும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் மற்றும் பகுதியளவு உரிமையாளர் போன்ற புதுமையான கருத்துகளின் தோற்றம் முதலீட்டு நிலப்பரப்பை ஜனநாயகப்படுத்தியுள்ளது, மேலும் அணுகக்கூடிய நிதிப் பிரிவில் மதிப்புமிக்க வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் உரிமையில் பங்கேற்பதை பரந்த அளவிலான முதலீட்டாளர்களுக்கு சாத்தியமாக்கியுள்ளது.
பகுதியளவு உரிமை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் இரண்டும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பிரீமியம் வணிகச் சொத்துகளைப் பெறுவதற்கும், மாதாந்திர வாடகை வருமானத்தின் மூலம் நிதிப் பலன்களைப் பெறுவதற்கும் வாய்ப்பளிக்கின்றன, இதன் மூலம் நீண்ட கால சொத்துக் குவிப்பை எளிதாக்குகிறது. இருப்பினும், இந்த இரண்டு முதலீட்டு விருப்பங்களும் வெவ்வேறு வழிகளில் செயல்படுகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் 'எதிர்' பகுதியளவு முதலீடுகள்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள், நேரடியான முதலீட்டு வாகனங்களாக, லாபகரமான ரியல் எஸ்டேட் முயற்சிகளைத் தொடர பல முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து நிதிகளை ஒருங்கிணைக்கிறது. சொத்து உரிமையின் சுமைகள் அல்லது சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள் பற்றிய கவலைகள் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தேடும் தனிநபர்களுக்கு அவை கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாகச் செயல்படுகின்றன. பரஸ்பர நிதிகள் எவ்வாறு ஆதாரங்களைச் சேகரித்து, அரசாங்கப் பத்திரங்கள், நேரடிப் பங்குகள் மற்றும் பங்குகள் போன்ற பல்வேறு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கின்றன என்பதைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் முதலீட்டாளர்களின் சார்பாக இலாபகரமான ரியல் எஸ்டேட் முயற்சிகளில் ஈடுபட நிதிகளைச் சேகரிக்கின்றன. இந்த சொத்துக்கள் வணிகங்களுக்கு குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன, இதன் மூலம் பகுதி உரிமையாளர்கள் தங்களுக்குரிய வருவாயில் பங்கு பெற அனுமதிக்கின்றனர். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு முதலீட்டிற்கான குறிப்பிட்ட சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும் சுயாட்சியை வழங்குவதில்லை.