அலுவலக இடத்தை குறைக்கும் காக்னிசென்ட்டின் முடிவு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பாதிக்குமா?
அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் 3 முதல் 3.5 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் சந்தைக்கு வெளியிடப்பட வாய்ப்பில்லை.
நாஸ்டாக்-பட்டியலிடப்பட்ட தகவல் தொழில்நுட்ப மென்பொருள் நிறுவனமான காக்னிசன்ட், மே 4 அன்று, 80,000 இடங்களை அல்லது 11 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடங்களை, முதன்மையாக பெரிய இந்திய நகரங்களில், தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய கலப்பினப் பணிச்சூழலில் பணியிடத்தை பகுத்தறிவு செய்து, குறைக்கப் போவதாகக் கூறியது. அதன் ஆண்டு ரியல் எஸ்டேட் விலை 2025ல் $100 மில்லியன் ஆகும்.
மெதுவான பணியமர்த்தல் மற்றும் உலகளாவிய சவால்கள் காரணமாக தொழில்நுட்பம், மற்றும் தொழில்நுட்பம் அல்லாத துறைகளில் உள்ள நிறுவனங்களுக்கு எச்சரிக்கையான அணுகுமுறை மற்றும் செலவைக் கட்டுப்படுத்தும் நடவடிக்கைகளை ஏற்றுக்கொள்வது "இயற்கையானது மற்றும் விவேகமானது" என்று ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் தெரிவித்தனர். தவிர, அலுவலக இடத்தின் பயன்பாடு குறைக்கப்பட்ட விரிவாக்க செயல்பாடு, தாமதமான அலுவலக இடத் திட்டங்கள் மற்றும் ஒரு கலப்பின பணியிட உத்தி இன்னும் உருவாகி வருகிறது.
டயர்-2 நகரங்களில் செயற்கைக்கோள் அலுவலகங்களை அமைக்கவும், தற்போதுள்ள பணியிடங்களை நவீனமயமாக்கவும் காக்னிசன்ட் திட்டமிட்டுள்ளது. "இந்த ரியல் எஸ்டேட் செலவினங்களைக் குறைப்பது சிறிய நகரங்களில், முதன்மையாக இந்தியாவில், எங்களின் கலப்பின வேலை உத்திக்கு ஆதரவாக, எங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தடத்தை விரிவுபடுத்துவதற்கான முதலீடுகளுக்கு நிகராகும்" என்று தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ரவிக்குமார் எஸ் ஆய்வாளர்களிடம் கூறினார்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவையில், குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில் தற்காலிக சரிவு ஏற்பட்டுள்ளது. சர்வதேச ஆலோசகர்களின் பல அறிக்கைகள் நிகர குத்தகை அல்லது அலுவலக இடத்தை உள்வாங்குதல் குறைந்த விரிவாக்க நடவடிக்கை, தாமதமான விண்வெளித் திட்டங்கள் மற்றும் இன்னும் உருவாகி வரும் கலப்பின பணியிட உத்தி ஆகியவை காரணமாகக் கூறுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் செலவுகளைச் சேமிக்க நிறுவனங்கள் ஒருங்கிணைக்கப்படுகின்றன, இடமாற்றம் செய்கின்றன மற்றும் இணை வேலை செய்யும் இடங்களைத் தேர்வு செய்கின்றன. உலகளாவிய தலையீடுகள் மற்றும் நிச்சயமற்ற வணிகச் சூழலுக்கு மத்தியில் கார்ப்பரேட் உலகம் எதிர்கொள்ளும் சவால்களை இது பிரதிபலிக்கிறது என்று சமீபத்திய அறிக்கை ஒன்று தெரிவித்துள்ளது.
"இருப்பினும், இந்தியா ஒரு நிலையான வளர்ச்சி விகிதத்தை பராமரிக்க தயாராக உள்ளது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம், இது அலுவலக பயன்பாடு கடுமையாக வீழ்ச்சியடைவதற்கு அல்லது சில பேரழிவு நடவடிக்கையாக செயல்பாடுகள் குறைக்கப்படுவதற்கு மீண்டும் ஒரு மெத்தையாக செயல்படும்," என்று அவர் கூறினார்.
காக்னிசன்ட் விஷயத்தில் இடத்தை விட்டுக்கொடுப்பது என்றால் என்ன என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை என்று ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். அது விற்பனையாகவும் குத்தகையாகவும் இருக்கலாம். செயல்பாட்டுச் செலவுகளைக் குறைப்பதற்காக, சக பணிபுரியும் வழங்குநர்களுக்கு அலுவலக இடத்தைக் குத்தகைக்கு விடுவதும், இணை பணிபுரியும் வழங்குநருக்கு இடத்தை விட்டுக்கொடுத்து, அதே அலுவலகத்தை ஆக்கிரமிப்பதும் இதில் அடங்கும்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் துறை நிபுணரின் கூற்றுப்படி, பெரிய இந்திய நகரங்களில் 11 மில்லியன் சதுர அடி வணிக அலுவலக இடத்தை காக்னிசன்ட் விட்டுக் கொடுப்பது இந்தியாவின் வர்த்தக சந்தையில் பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தாது. இந்த போர்ட்ஃபோலியோ பெங்களூரு, ஹைதராபாத், புனே, கொல்கத்தா மற்றும் சென்னை போன்ற சந்தைகளில் பரவியுள்ளது. அதாவது, அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் 3 முதல் 3.5 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் சந்தைக்கு வெளியிடப்பட வாய்ப்பில்லை.
எப்படியிருந்தாலும், ஒவ்வொரு ஆண்டும் சுமார் 50 முதல் 55 மில்லியன் சதுர அடி புதிய அலுவலக இடம் (டெவலப்பர் ஸ்டாக்) சந்தையில் வெளியிடப்படுகிறது. மேலும் 3 முதல் 3.5 மில்லியன் சதுர அடி (கார்ப்பரேட் சப்ளை) ஒரு சிறிய சதவீதமாகும். இது மறுசீரமைக்கப்பட்ட அலுவலக விநியோகத்தை உள்ளடக்கியிருந்தாலும், ஒட்டுமொத்த வணிக இடப் பயன்பாட்டில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்த வாய்ப்பில்லை. தவிர, இது முன்பு இல்லாத வணிக விநியோகமாக சந்தைக்கு வரும் என்று நிபுணர் கூறினார்.
