தில்லி ஆடம்பர வீட்டு விலை உயர்வில் முன்னணியில் உள்ளது
இந்தியாவில் ஆடம்பர வீட்டு விலைகளின் உயர்வு இந்த பிரிவில் வளர்ந்து வரும் தேவையை பிரதிபலிக்கிறது.
புது தில்லி, இப்போது பிரீமியம் வீட்டு சந்தையில் அலைகளை உருவாக்குகிறது. ஆடம்பர வீட்டு விலை உயர்வில் புது தில்லி மும்பையை கூட விஞ்சுகிறது.
2024 டிசம்பர் காலாண்டில், புது தில்லி பிரதான குடியிருப்பு பிரிவில் சராசரியாக 6.7% விலை அதிகரிப்பைக் கண்டது.
நைட் ஃபிராங்க் தனது 'பிரைம் குளோபல் சிட்டிஸ் இன்டெக்ஸ் கியூ4 2024' அறிக்கையை திங்களன்று வெளியிட்டது. உலகெங்கிலும் உள்ள 44 நகரங்களில் ஆடம்பர குடியிருப்பு சொத்து விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களை இந்தக் குறியீடு கண்காணிக்கிறது. இது உள்ளூர் நாணயத்தில் பெயரளவு விலைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. மேலும் இது உலகளவில் உயர்நிலை வீட்டுச் சந்தைகளின் செயல்திறன் பற்றிய நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது.
புதுதில்லி தரவரிசையில் முன்னேறியது. 2023 டிசம்பர் காலாண்டில், நகரம் 16வது இடத்தில் இருந்தது, ஆனால் ஒரு வருடத்திற்குள், அது ஆறாவது இடத்திற்கு முன்னேறியது. தலைநகரில் வலுவான விலை வளர்ச்சி முக்கியமாக ஆடம்பர மேம்படுத்தல்களைத் தேடும் பணக்கார வீடு வாங்குபவர்களின் தேவை காரணமாகும். நாட்டின் ஒட்டுமொத்த பொருளாதார வலிமையும் உயர்தர சொத்து சந்தையை உயர்த்துவதில் ஒரு பங்கைக் கொண்டுள்ளது.
பாரம்பரியமாக விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பெயர் பெற்ற மும்பை, தரவரிசையில் ஏழாவது இடத்தைப் பிடித்தது. நகரம் 6.1 டிசம்பர் காலாண்டில் ஆடம்பர வீட்டு விலைகளில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) அதிகரிப்பைக் கண்டது. இதற்கிடையில், பெங்களூரு 2023 இன் 4ம் காலாண்டில் 27வது இடத்தில் இருந்து 2024 இன் 4ம் காலாண்டில் 13வது இடத்திற்கு உயர்ந்தது, அதன் பிரதான வீட்டுப் பிரிவில் 4.1% வருடாந்திர விலை அதிகரிப்பைப் பதிவு செய்தது.
அக்டோபர்-டிசம்பர் 2024 காலகட்டத்தில் சராசரி ஆடம்பர வீட்டு விலைகளில் 18.4% அதிகரிப்புடன் உலகளாவிய நகரங்களின் பட்டியலில் சியோல் முதலிடத்தில் உள்ளது. அதைத் தொடர்ந்து மணிலா (17.9%), துபாய் (16.9%), டோக்கியோ (12.7%), மற்றும் நைரோபி (8.3%). மும்பை மற்றும் பல முக்கிய உலகளாவிய சந்தைகளை முந்திக்கொண்டு புதுதில்லி ஆறாவது இடத்தில் உள்ளது.
அதிக வட்டி விகிதங்கள் குறித்த கவலைகள் இருந்தபோதிலும், உலகெங்கிலும் உள்ள ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் பின்னடைவைக் காட்டியுள்ளன. அறிக்கையில் கண்காணிக்கப்பட்ட 44 நகரங்களில் பிரதான குடியிருப்பு விலைகளில் பிரைம் குளோபல் சிட்டிஸ் இன்டெக்ஸ் சராசரியாக 3.2% அதிகரிப்பைப் பதிவு செய்துள்ளது. டிசம்பர் 2024 உடன் முடிவடைந்த 12 மாத காலப்பகுதியில் மொத்தம் 34 நகரங்கள் ஆடம்பர வீட்டுப் பிரிவில் நேர்மறையான வளர்ச்சியைக் கண்டன.
நைட் ஃபிராங்கின் உலகளாவிய ஆராய்ச்சித் தலைவர் லியாம் பெய்லி, வளர்ந்த பொருளாதாரங்களில் அதிக பணவீக்கம் மத்திய வங்கிகளுக்கு வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பதை கடினமாக்கியுள்ளது என்று கூறினார். இருப்பினும், வட்டி விகித குறைப்புகள் 2025 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கும் என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். இது ஆடம்பர வீட்டு சந்தையில் இன்னும் அதிக விலை வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும்.
இந்தியாவில் ஆடம்பர வீட்டு விலைகளின் உயர்வு இந்த பிரிவில் வளர்ந்து வரும் தேவையை பிரதிபலிக்கிறது. பணக்கார வாங்குபவர்கள் உயர்தர சொத்துக்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர். இது ஒரு நிலையான பொருளாதாரம் மற்றும் வலுவான சந்தை உணர்வால் இயக்கப்படுகிறது.
நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், இந்தியாவில் பிரதான சொத்து விலைகளில் கூர்மையான அதிகரிப்பு நாட்டின் ஆடம்பர வீட்டு சந்தையில் வலுவான தேவையைக் காட்டுகிறது. அதிகமான வீடு வாங்குபவர்கள் வாழ்க்கை முறையை மேம்படுத்த விரும்புவதால், ஆடம்பர வீட்டு விலைகள் எதிர்காலத்தில் தொடர்ந்து உயரக்கூடும் என்று அவர் கூறினார்.
