கனேடிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கடந்த பத்தாண்டில் வீட்டு விலை இரட்டிப்பாவதைக் காண்கிறது
வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு சாத்தியமான வீழ்ச்சி பொருளாதாரம் முழுவதும் சிற்றலை விளைவுகளை ஏற்படுத்தும், நுகர்வோர் செலவினங்கள், வேலைவாய்ப்பு மற்றும் நிதி நிறுவனங்களை பாதிக்கும்.
கனேடிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பல ஆண்டுகளாக கவர்ச்சி மற்றும் கவலைக்குரிய தலைப்பாக உள்ளது. அதன் பின்னடைவு பெரும்பாலும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மையின் அறிகுறியாகக் கூறப்படுகிறது. இருப்பினும், சமீபத்திய தரவு ஒரு திடுக்கிடும் போக்கை வெளிப்படுத்துகிறது: கடந்த பத்தாண்டில், கனடாவில் வீட்டு விலைகள் இரட்டிப்பாகியுள்ளன. இது வீட்டுச் சந்தையின் நிலப்பரப்பில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது. இந்த எழுச்சி மலிவு, பொருளாதார சமத்துவமின்மை மற்றும் அத்தகைய வளர்ச்சியின் நீண்டகால நிலைத்தன்மை பற்றிய விவாதங்களைத் தூண்டியுள்ளது.
எழுச்சியை இயக்கும் காரணிகள்:
கடந்த பத்தாண்டில் கனடாவில் வீட்டு விலைகள் இரட்டிப்பாகியதற்கு பல காரணிகள் பங்களித்துள்ளன:
குறைந்த வட்டி விகிதங்கள்: 2008 நிதி நெருக்கடி போன்ற பொருளாதார சவால்களுக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக கனடா வங்கியால் செயல்படுத்தப்பட்ட வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கோவிட்-19 தொற்றுநோயால் மோசமடைந்தன, கடன் வாங்குவதை ஊக்குவித்துள்ளன. அடமானங்கள் மிகவும் அணுகக்கூடியதாகவும் மலிவு விலையிலும் இருப்பதால் இது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவையைத் தூண்டியுள்ளது.
நகரமயமாக்கல் மற்றும் மக்கள்தொகை வளர்ச்சி: முக்கிய கனடிய நகரங்கள், குறிப்பாக ரொறன்ரோ, வன்கூவர் மற்றும் மொன்றியல், விரைவான நகரமயமாக்கல் மற்றும் மக்கள்தொகை வளர்ச்சியை அனுபவித்துள்ளன. குடியிருப்பாளர்களின் இந்த வருகை வீடுகளுக்கான போட்டியை தீவிரப்படுத்தி விலைகளைக் குறிப்பாக விரும்பத்தக்க புறநகர்ப்பகுதிகளில் உயர்த்தியுள்ளது,.
வெளிநாட்டு முதலீடு: வெளிநாட்டு முதலீட்டிற்கான நிலையான மற்றும் கவர்ச்சிகரமான இடமாக கனடாவின் நற்பெயரும் ஒரு பங்கைக் கொண்டுள்ளது. வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள், குறிப்பாக சீனா மற்றும் அமெரிக்கா போன்ற நாடுகளைச் சேர்ந்தவர்கள், கனேடிய ரியல் எஸ்டேட்டை மூலதனப் பாதுகாப்பு மற்றும் நீண்டகால வளர்ச்சி திறனுக்கான பாதுகாப்பான புகலிடமாகப் பார்க்கின்றனர்.
வரையறுக்கப்பட்ட வீட்டு விநியோகம்: அதிகரித்த தேவை இருந்தபோதிலும், வீட்டுவசதி வழங்கல் வேகத்திற்கு ஈடுகொடுக்க போராடியது. ஒழுங்குமுறை தடைகள், மண்டல கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் நீண்ட ஒப்புதல் செயல்முறைகள் புதிய கட்டுமானங்களைத் தடுக்கின்றன, குறிப்பாக அடர்த்தியான மக்கள்தொகை கொண்ட நகர்ப்புறங்களில். இது வழங்கல்-தேவை ஏற்றத்தாழ்வு மற்றும் அடுத்தடுத்த விலை அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது.
உயரும் வீட்டு விலைகளின் தாக்கங்கள்:
கடந்த பத்தாண்டில் கனடாவில் வீட்டு விலைகள் இரட்டிப்பாகியிருப்பது நீண்டகால தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது:
மலிவு நெருக்கடி: விண்ணை முட்டும் வீட்டு விலைகள் மலிவு நெருக்கடியை அதிகரித்துள்ளன, குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் மற்றும் குறைந்த முதல் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு. பல கனேடியர்கள் தங்களை சந்தையில் இருந்து வெளியேற்றுவதைக் காண்கிறார்கள். இது சமூக இயக்கம் மற்றும் பொருளாதார சமத்துவமின்மை பற்றிய கவலைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.
செல்வ ஏற்றத்தாழ்வு: வீட்டு விலைகளின் அதிகரிப்பு வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் வாடகைதாரர்களுக்கும் இடையேயும், தலைமுறைகளுக்கு இடையேயும் இடைவெளியை விரிவுபடுத்தியுள்ளது. ஒரு காலத்தில் நிதி ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் செல்வக் குவிப்பின் அடையாளமாக பார்க்கப்பட்ட வீட்டு உரிமையானது, இளைய கனேடியர்களுக்கு அதிகரித்தளவில் அடைய முடியாததாகிவிட்டது. இது தலைமுறைகளுக்கு இடையிலான செல்வ ஏற்றத்தாழ்வுகளை ஆழப்படுத்துகிறது.
பொருளாதார பாதிப்பு: பொருளாதார வளர்ச்சியின் உந்துதலாக ரியல் எஸ்டேட் துறையை கனடா நம்பியிருப்பது நீண்டகால ஸ்திரத்தன்மைக்கு அபாயங்களை ஏற்படுத்துகிறது. வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு சாத்தியமான வீழ்ச்சி பொருளாதாரம் முழுவதும் சிற்றலை விளைவுகளை ஏற்படுத்தும், நுகர்வோர் செலவினங்கள், வேலைவாய்ப்பு மற்றும் நிதி நிறுவனங்களை பாதிக்கும்.
கொள்கை சவால்கள்: உயரும் வீட்டு விலைகளால் ஏற்படும் சவால்களை எதிர்கொள்ள பன்முக அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது. கொள்கை வகுப்பாளர்கள் நிதி நிலைத்தன்மை மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சி பற்றிய கவலைகளுடன் மலிவு விலையின் தேவையை சமப்படுத்த வேண்டும். சாத்தியமான கொள்கை தலையீடுகளில் வீடுகள் அளிப்பை அதிகரித்தல், கடன் தரங்களை கடுமையாக்குதல் மற்றும் ஊக முதலீட்டை ஊக்கமிழக்கச் செய்தல் ஆகியவை அடங்கும்.
கடந்த பத்தாண்டில் கனடாவில் வீட்டு விலைகள் இரட்டிப்பாகியிருப்பது பொருளாதார, மக்கள்தொகை மற்றும் கொள்கை காரணிகளின் சிக்கலான இடைவினையை பிரதிபலிக்கிறது. இந்த எழுச்சி வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் செழிப்பைக் கொண்டு வந்துள்ள அதே வேளையில். இது மலிவு, சமத்துவமின்மை மற்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை பற்றிய கவலைகளையும் எழுப்பியுள்ளது. கனடா இந்த சவால்களை எதிர்கொள்வதால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அனைத்து கனேடியர்களுக்கும் நிலையானதாகவும் உள்ளடக்கியதாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்ய கொள்கை வகுப்பாளர்கள் விவேகமான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும்.
