ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் சில விலையுயர்ந்த தவறுகளை தவிர்ப்பது எப்படி?
இந்தக் காரணிகளின் மூலோபாயக் கருத்தில் சொத்தின் வாடகை வருமான சாத்தியத்தை அதிகரிக்க அவசியம்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு அதன் உள்ளார்ந்த பாதுகாப்பு, முன்கணிப்பு மற்றும் முதலீட்டில் ஈர்க்கக்கூடிய வருமானம் ஆகியவற்றின் காரணமாக தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது. இருப்பினும், அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள் கூட சந்தையை முழுமையாக ஆராயத் தவறும்போது பொதுவான தவறுகளுக்கு இரையாகலாம். 2023 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை நீங்கள் சிந்திக்கிறீர்கள் என்றால், இந்த பொதுவான ஆபத்துக்களில் இருந்து விலகி இருப்பது விவேகமானது:
சொத்து விலை: மிகவும் பரவலான தவறுகளில் ஒன்று முதலீட்டு உத்தியைக் கொண்டிருக்கத் தவறியது. சொத்து முதலீடு பெரும்பாலும் விலையுயர்ந்த செயல்முறையாகும். இது முதலீட்டைத் தொடங்குவதற்கு முன் ஒரு திட்டத்தை வைத்திருக்க உதவுகிறது. ஒரு ஒப்பந்தம் எவ்வளவு கவர்ச்சிகரமானதாக இருந்தாலும், உங்கள் விருப்பங்களை கவனமாக பரிசீலித்து, உங்கள் நீண்ட கால நோக்கங்களுக்கு இந்த சலுகை சிறந்ததா என்பதைப் பார்க்கவும்.
ஒரு வருங்கால சொத்து வாங்குபவராக, சொத்தின் விலை, உங்களின் தனிப்பட்ட தேவைகள், பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகள் உள்ளிட்ட பல்வேறு காரணிகள் கவனமாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை வருமானத்திற்காக ஒரு சொத்தை வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, விவேகமான முதலீட்டாளர்கள், சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களின் பார்வையில் இருந்து சொத்தை கவனமாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். இடம், பொதுப் போக்குவரத்திற்கான அணுகல் மற்றும் பிற காரணிகள் பல்வேறு குத்தகைதாரர் வகைகளின் விருப்பங்களை ஒரு கண் கொண்டு மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும். குடும்பங்கள் பள்ளிகள் அல்லது பாதுகாப்பிற்கு அருகாமையில் முன்னுரிமை அளிக்கலாம், அதே நேரத்தில் கல்லூரி மாணவர்கள் அல்லது இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் இரவு வாழ்க்கை மற்றும் சாப்பாட்டு விருப்பங்களை அணுகுவதில் அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கலாம். இந்தக் காரணிகளின் மூலோபாயக் கருத்தில் சொத்தின் வாடகை வருமான சாத்தியத்தை அதிகரிக்க அவசியம்.
நம்பிக்கைக்குரிய வருமானம்: பயனுள்ள சொத்து முதலீடு என்பது நிலையான சொத்து விலைகள் மற்றும் கொடுக்கப்பட்ட பகுதியில் உள்ள வாடகை சொத்துகளுக்கான தேவை போன்ற அம்சங்களை உன்னிப்பாக மதிப்பீடு செய்வதாகும். சமூக உள்கட்டமைப்புக்கு அருகாமையும் முக்கியமானது. முதலீட்டாளர்கள் புதிய வழிகளை ஆராய்வது மற்றும் பரந்த அளவிலான சாத்தியமான பண்புகளைக் கருத்தில் கொள்வது உறுதியான வருமானத்தை அளிக்கும் என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும். தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சில விருப்பங்களுக்கு ஒருவரின் கவனத்தைச் சுருக்குவது கவனக்குறைவாக லாபகரமான வாய்ப்புகளைத் தகுதியற்றதாக்கி, இறுதியில் தவறவிட்ட ஆதாயங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.
தொலைநோக்கு பார்வையின்மை: ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, பல வீட்டுக் கடன் வழங்குநர்கள் நெகிழ்வான கட்டண விருப்பங்களை வழங்குகிறார்கள். ஆனால் போதுமான நிதித் திட்டமிடல் இல்லாததால், சமமான மாதாந்திரத் தவணை (EMI) ஏற்படலாம், இது தேவையற்ற மன அழுத்தத்தை உருவாக்கி சேமிப்பைக் குறைக்கிறது. இதைத் தவிர்க்க, கிடைக்கக்கூடிய வீட்டுக் கடன் விருப்பங்களை முழுமையாக ஆராய்ந்து, நெகிழ்வான திருப்பிச் செலுத்துதல், குறைந்த சமமான மாதாந்திரத் தவணை மற்றும் சாதகமான வட்டி விகிதங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது அவசியம்.
குறுகிய கால முடிவுகள்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறு, எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானம் மற்றும் முதலீட்டு காலவரையறை பற்றிய தெளிவின்மை. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது ஒரு நீண்ட அர்ப்பணிப்பாகும். மேலும் அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக நிதியப் பின்னடைவுகளை விளைவிக்கும் திட்டத்தை அவசரமாகப் பின்பற்றுவதை விட, காலப்போக்கில் லாபத்தைத் தரும் வளரும் சொத்தை நோக்கி வளங்களை வழிநடத்த பரிந்துரைக்கின்றனர்.
செலவைக் குறைத்து மதிப்பிடுதல்: சொத்து முதலீட்டாளர்கள் செய்யும் மற்றொரு பொதுவான தவறு, தனிப்பட்ட, உடல்நலம் தொடர்பான அல்லது சொத்து பழுதுபார்க்கும் செலவுகளை உள்ளடக்கிய சாத்தியமான செலவுகளைக் குறைத்து மதிப்பிடுவதாகும். உங்கள் முதலீட்டின் மீது ஒரு வரம்பை ஏற்படுத்துவதும், எதிர்பாராத செலவுகள் மற்றும் அவசரகால சூழ்நிலைகளுக்கு உங்கள் நிதியில் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை ஒதுக்குவதும் மிகவும் நல்லது. இது எதிர்காலத்தில் சாத்தியமான சிக்கல்களைத் தடுக்கலாம்.
தற்செயல் திட்டம்: உங்கள் முதல் விருப்பம் தோல்வியுற்றால், தற்செயல் திட்டத்தை பராமரிக்க வேண்டியது அவசியம். எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள் உங்கள் சொத்தை விற்க அல்லது குத்தகைக்கு எடுப்பதில் தடையாக இருக்கலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், உங்கள் நிதி நோக்கங்களில் குறைபாடு ஏற்பட்டாலும் கூட, சாத்தியமான அனைத்து விளைவுகளையும் திட்டமிடுவது நல்லது.