கனடாவின் ரியல் எஸ்டேட் சூழ்நிலையிலிருந்து படிப்பினைகள்
விகிதங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு அதிகமாக இருப்பதால், அதிக அழுத்தத்தைக் காணலாம், குறிப்பாக அதிகப்படியான குடும்பங்கள் மீது பசாலிஸ் கூறுகிறார்.
வீட்டு விலைகள் மிக அதிகமாக இருப்பதால், பெரிய கனேடிய நகரங்களில் வீடு வாங்குவது பலருக்கு ஒரு போராட்டமாக உள்ளது, மேலும் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்து வருவதால், கட்டுப்படியாகக்கூடிய விலை முன்பை விட குறைவாக உள்ளது.
"மலிவு விலை ஒருபோதும் மோசமாக இருந்ததில்லை. ஒரு பகுதியாக, இப்போது நம்மிடம் மிக மிக அதிக வட்டி விகிதங்கள் இருப்பதால். மேலும் இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து வீட்டு விலைகளில் சில முடுக்கம் இருப்பதைக் கண்டோம். நாங்கள் நிச்சயமாக சந்தையின் உச்சத்தில் இல்லை, ஆனால் விலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன, அது வெளிப்படையாக இப்போது மலிவு விலையில் அழுத்தம் கொடுக்கிறது," ஜான் பசாலிஸ் கூறினார். அவர் 'ரியலோ சோபி' (Realosophy) நிறுவனத்தின் தலைவர் ஆவார்.
திரு மத்திஜ்ஸ் கோரேவார், திரு மார்க் ஃபிராங்கே, திரு லியான் ஹான்ஸ் மற்றும் திரு ஸ்ஜோர்ட் வான் பெக்கம் ஆகியோரால் ஒரு புதிய ஆய்வு நடத்தப்பட்டது. வீட்டுச் சந்தையில் இருந்து முதலீட்டாளர்களை அகற்றுவது முதல் முறையாக வாங்குபவர்களின் பங்கை அதிகரிக்கும் அதே வேளையில், இது வீட்டு விலைகளில் எந்தப் பாதிப்பையும் ஏற்படுத்தாது, அதற்குப் பதிலாக, வாடகை விலையில் அதிகரிப்பை பரிந்துரைக்கிறது.
“கொள்கையைப் பின்பற்றி வாங்கும் மாற்றங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் வாடகை சந்தையையும் பாதிக்கும். இது தற்போதைய வாடகை சொத்தின் மீதான வாடகை விலையை அதிகரிக்க வழிவகுக்கும். இத்தகைய அதிக விலைகள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட வாடகைக் குடும்பங்களுக்கு சிகிச்சையளிக்கப்பட்ட சுற்றுப்புறங்களை இன்னும் குறைவாக அணுகக்கூடியதாக ஆக்கக்கூடும்" என்று அவர்கள் கண்டறிந்துள்ளனர்.
விகிதங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு அதிகமாக இருப்பதால், அதிக அழுத்தத்தைக் காணலாம், குறிப்பாக அதிகப்படியான குடும்பங்கள் மீது பசாலிஸ் கூறுகிறார்.
"இது விலையில் எவ்வளவு அழுத்தம் கொடுக்கும் என்று எனக்குத் தெரியவில்லை. விலைகள் குறைவதைப் பார்க்க நமக்கு மந்தநிலை அல்லது வேலை இழப்புகள் தேவைப்படும் என்று நினைக்கிறேன். அந்த விஷயங்கள் நடப்பதை நாம் பார்க்கப் போகிறோமா என்று எனக்குத் தெரியவில்லை. நிச்சயமாக, கனடாவில் எங்களுக்கு அதிக வீடுகள் தேவை, குறிப்பாக நமது மக்கள்தொகை மிக வேகமாக அதிகரித்து வருவதால், கட்டுவதற்கான வீடுகளின் எண்ணிக்கையை திறம்பட மூன்று மடங்காக அதிகரிக்க வேண்டும். நிச்சயமாக, அந்த வகையான முடுக்கம் மற்றும் கட்டுமானம் எந்த நேரத்திலும் நடக்கப்போவதில்லை. இது வழங்கல் பக்கத்தில் தீர்வுகளைப் பார்க்கப் போவது போல் இல்லை,” என்று அவர் கூறினார்.
