அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வீட்டுச் சந்தையில் சாத்தியமான பிரச்சனைகளை எதிர்கொள்கின்றன
சாத்தியமான அதிகக் கட்டுமானங்கள்: சமீபத்திய ஆண்டுகளில் ஒரு சூடான சந்தையுடன், டெவலப்பர்கள் சில நகரங்களில் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அதிகமாக கட்டியிருக்கலாம் என்ற கவலை உள்ளது.
அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் இந்த நாட்களில் ஒரு உறுதியான முதலீடாகத் தோன்றலாம். வீட்டு பற்றாக்குறை மற்றும் பணவீக்கம் காரணமாக வாடகை வானளாவ உயர்ந்துள்ளது. சில எச்சரிக்கைகளும் உள்ளன.
பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக வாடகையை அனுபவித்து வரும் நிலையில், சிலர் சவால்களின் குவியல்களை எதிர்கொள்கின்றனர். முக்கிய காரணிகளின் முறிவு இங்கே:
- உயரும் வட்டி விகிதங்கள்: பணவீக்கத்தை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கான ஃபெடரல் ரிசர்வின் முயற்சிகள் அதிக வட்டி விகிதங்களுக்கு வழிவகுத்துள்ளன. இது கட்டட உரிமையாளர்களுக்கு அடைமானங்களைக் கணிசமாக அதிக செலவுடையதாக ஆக்குகிறது, அவர்களின் இலாப வரம்புகளை கசக்கிப் பிழிகிறது.
- வாடகைத் தேக்கம்: வாடகை உயர்வு முடிந்து விட்டது போல் தெரிகிறது. சில பகுதிகளில், வாடகை கூடக் குறையத் தொடங்கியுள்ளது. இது நில உரிமையாளர்களின் வருமானத்தை குறைக்கிறது. இது அதிகரித்து வரும் செலவுகளை ஈடுகட்டுவதை கடினமாக்குகிறது.
சாத்தியமான அதிகக் கட்டுமானங்கள்: சமீபத்திய ஆண்டுகளில் ஒரு சூடான சந்தையுடன், டெவலப்பர்கள் சில நகரங்களில் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அதிகமாக கட்டியிருக்கலாம் என்ற கவலை உள்ளது. இது உயர்நிலை அலகுகளின் பெருக்கத்திற்கு வழிவகுக்கும், குறிப்பாக வாடகைதாரர் தேவை மென்மையாக இருக்கும் பகுதிகளில்.
கடன் குற்ற அபாயம்: அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மீதான கடன்களில் 20% இயல்புநிலை அபாயத்தில் இருக்கலாம் என்று ஆய்வாளர்கள் எச்சரிக்கின்றனர், குறிப்பாக வட்டி விகித ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு குறிப்பாக உணர்திறன் கொண்ட மிதக்கும் விகித அடமானங்களைக் கொண்டவர்கள்.
பீதியடைய வேண்டிய நேரமா இது?
இவை சாத்தியமான சிக்கல்கள், உத்தரவாதமான நெருக்கடி அல்ல என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் இன்னும் தங்கள் கடன் கடமைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறார்கள். இருப்பினும், நிலைமை, குறிப்பாக வாடகைதாரர்கள் மற்றும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சந்தையில் சாத்தியமான முதலீட்டாளர்களுக்குக், கவனிக்கத்தக்கது.
எதைப் பார்க்க வேண்டும்
அடுக்குமாடி குடியிருப்புச் சந்தை கரடுமுரடான இடத்தை நோக்கிச் செல்லக்கூடும் என்பதற்கான சில அறிகுறிகள் இங்கே:
- அதிகரித்த காலியிட விகிதங்கள்: உங்கள் பகுதியில் "வாடகைக்கு" அறிகுறிகள் அதிகரிப்பதைக் கண்டால், அது மென்மையான சந்தையைக் குறிக்கலாம்.
- வாடகை சலுகைகள்: குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்க இலவச வாடகை அல்லது பிற சலுகைகளை வழங்கும் நில உரிமையாளர்கள் போராட்டத்தின் அறிகுறியாகும். அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் முன்கூட்டியே மூடல்கள்: இப்போது அசாதாரணமானது என்றாலும், முன்கூட்டியே மூடல்களின் அதிகரிப்பு இன்னும் கடுமையான வீழ்ச்சியைக் குறிக்கும்.
அடுக்குமாடி குடியிருப்புச் சந்தை சரிசெய்தல் காலத்திற்கு செல்லக்கூடும். ஒரு முழு அளவிலான நெருக்கடி சாத்தியமில்லை என்று தோன்றினாலும், வாடகைதாரர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் சாத்தியமான சவால்களைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும். சந்தை போக்குகள் மற்றும் உள்ளூர் வாடகைத் தரவு பற்றி அறிந்திருப்பது தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவும்.