அடுத்த 5 ஆண்டுகளுக்கான வீட்டு சந்தை கணிப்புகள்: 2025 முதல் 2029 வரை
அடமான வட்டி விகிதங்கள் வீட்டுச் சந்தையில் ஆழ்ந்த தாக்கத்தைக் கொண்டுள்ளன, இது மலிவு மற்றும் ஒட்டுமொத்த தேவையை பாதிக்கிறது.
வீட்டு சந்தை கடந்த சில பத்தாண்டுகளாகப் பொருளாதார விவாதங்களின் மைய புள்ளியாக இருந்து வருகிறது. விலை ஏற்ற இறக்கங்கள், கொள்கை மாற்றங்கள் மற்றும் மாறும் மக்கள்தொகை போக்குகள் அதன் பாதையில் செல்வாக்கு செலுத்துகின்றன. அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளை நோக்கி, 2025 முதல் 2029 வரை, பல முக்கிய காரணிகள் வீட்டுச் சந்தையை வடிவமைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பொருளாதார நிலைமைகள் முதல் தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்கள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் வீடு வாங்குபவரின் விருப்பங்கள் வரை, இந்த கூறுகள் அமெரிக்கா முழுவதும் வீட்டுவசதி மலிவு, தேவை மற்றும் விநியோகத்தை பாதிக்கும். இந்த காலகட்டத்தில் வீட்டு சந்தைக்கு நாம் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பது இங்கே:
1. வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பணவீக்கம்: ஒரு முக்கிய தீர்மானிப்பாளர்
அடமான வட்டி விகிதங்கள் வீட்டுச் சந்தையில் ஆழ்ந்த தாக்கத்தைக் கொண்டுள்ளன, இது மலிவு மற்றும் ஒட்டுமொத்த தேவையை பாதிக்கிறது. 2020 மற்றும் 2024 க்கு இடையில், பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட பெடரல் ரிசர்வின் நாணயக் கொள்கை, வட்டி விகிதங்களை உயர்த்த வழிவகுத்தது. எவ்வாறாயினும், 2025 ஆம் ஆண்டளவில், பணவீக்க அழுத்தங்கள் உறுதிப்படுத்தப்பட்டு, மிகவும் நிலையான வட்டி விகிதக் கொள்கைகளுக்கு இட்டுச் செல்லும் வாய்ப்பு உள்ளது.
கணிப்பு: அடமான விகிதங்கள் மிதமான ஏற்ற இறக்கங்களுடன் 5% மற்றும் 7% க்கு இடையில் உறுதிப்படுத்தப்படும். 2020 களின் முற்பகுதியில் வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த விகிதங்களை விட அதிகமாக இருந்தாலும், அவை பல வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிர்வகிக்கக்கூடியதாக இருக்கும். இது முந்தைய ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது தேவையை சற்று குறைக்கும். ஆனால் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க வீழ்ச்சியை ஏற்படுத்தும் அளவிற்கு இருக்காது.
2. சரக்கு பற்றாக்குறை: வரத்து அதிகரிக்குமா?
2020 களின் முற்பகுதியில் வரையறுக்கும் சிக்கல்களில் ஒன்று, அதிக தேவை, விநியோகச் சங்கிலி இடையூறுகள் மற்றும் மெதுவான புதிய கட்டுமான நடவடிக்கைகள் ஆகியவற்றால் உந்தப்பட்ட வீட்டுப் பட்டியலின் பற்றாக்குறை ஆகும். இந்த சமச்சீரற்ற தன்மை பல பிராந்தியங்களில் வீட்டு விலைகளை உயர்த்தியுள்ளது. 2025 ஆம் ஆண்டளவில், கட்டுமானத் தொழில் இந்த சவால்களில் சிலவற்றை எதிர்கொள்ளும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, குறிப்பாக பொருட்கள் பற்றாக்குறை எளிதாக்கப்படுவதாலும், தொழிலாளர் சந்தைகள் சரிசெய்யப்படுவதாலும்.
கணிப்பு: புதிய வீட்டுவசதி கட்டுமானம் 2025 மற்றும் 2029 க்கு இடையில் மிதமான உயர்வைக் காணும். ஆனால் அது இன்னும் தேவை அளவிற்குப் பின்தங்கியிருக்கும். குறிப்பாக நகர்ப்புற மையங்கள் மற்றும் மிகவும் விரும்பத்தக்க பகுதிகளில். இது முந்தைய பத்தாண்டை விட மெதுவான வேகத்தில் இருந்தாலும், விலைகளை மேல்நோக்கி தொடர்ந்து அழுத்தும்.
3. பிராந்திய மாற்றங்கள்: இடம்பெயர்வு போக்குகள் மற்றும் நகரமயமாக்கல்
கோவிட்-19 தொற்றுநோய் இடம்பெயர்வு முறைகளை மறுவடிவமைத்தது. பல தொழிலாளர்கள் பெரிய பெருநகரங்களில் இருந்து அதிக மலிவு, குறைந்த மக்கள்தொகை கொண்ட பகுதிகளுக்கு நகர்ந்தனர். தொலைதூர வேலை பல தொழில்களுக்கு நிரந்தர அங்கமாக மாறுவதால் இந்த போக்கு உருவாக வாய்ப்புள்ளது.
கணிப்பு: முக்கிய பெருநகரங்களுக்கு வெளியே அதிகமான மக்கள் சிறந்த வாழ்க்கைத் தரத்தை நாடுவதால், இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களில் வீட்டுவசதிக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரிக்கும். டெக்சாஸ், புளோரிடா, அரிசோனா மற்றும் டென்னசி போன்ற மாநிலங்கள் குறைந்த வரிகள், மலிவு வீட்டுவசதி மற்றும் வெப்பமான காலநிலை காரணமாக தொடர்ச்சியான உள்நோக்கிய இடம்பெயர்வால் பயனடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதற்கிடையில், நியூயார்க், சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் போன்ற விலையுயர்ந்த கடலோர நகரங்கள் வீட்டு விலைகளில் மெதுவான வளர்ச்சியைக் காணலாம், ஆனால் அதிக வருமானம் கொண்ட வாங்குபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும்.
4. மலிவு: ஒரு தொடர்ச்சியான சவால்
வீட்டுவசதி மலிவு ஒரு முக்கிய பிரச்சினையாக மாறியுள்ளது, குறிப்பாக முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு. வீட்டு விலைகள் குறிப்பாக நகர்ப்புறங்களில் வருமான வளர்ச்சியை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன. மலிவு வீட்டுத் திட்டங்கள் மற்றும் மண்டலச் சட்டங்களில் மாற்றங்கள் போன்ற அரசாங்க தலையீடுகள் அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் இந்த சிக்கலைத் தீர்ப்பதில் முக்கியமானதாக இருக்கும்.
கணிப்பு: 2020 களின் முற்பகுதியுடன் ஒப்பிடும்போது வீட்டு விலை வளர்ச்சி குறையும் என்றாலும், மலிவு ஒரு சவாலாக இருக்கும், குறிப்பாக இளைய வாங்குபவர்களுக்கு. மலிவு விலை வீடுகளை உருவாக்க பில்டர்களுக்கு ஊக்கத்தொகை உட்பட மலிவு வீட்டு விநியோகத்தை அதிகரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட கூடுதல் கொள்கை முயற்சிகளை எதிர்பார்க்கலாம். பில்ட்-டு-வாடகை மேம்பாடுகளின் எழுச்சி உரிமையாளர் சந்தையில் நுழைய முடியாதவர்களுக்கு மிகவும் மலிவு வாடகை விருப்பங்களை வழங்கக்கூடும்.
5. தொழில்நுட்பம் மற்றும் வீட்டுவசதி: சொத்துத் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களின் பங்கு
ரியல் எஸ்டேட்டில் தொழில்நுட்ப கண்டுபிடிப்புகள் வீடுகளை வாங்குவது, விற்பது மற்றும் வாடகைக்கு விடுவது ஆகியவற்றை விரைவாக மாற்றுகின்றன. "ப்ராப்டெக்" (சொத்துத் தொழில்நுட்பம்) இன் எழுச்சி பரிவர்த்தனைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது, வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் உராய்வைக் குறைக்கிறது மற்றும் ஒட்டுமொத்த வாடிக்கையாளர் அனுபவத்தை மேம்படுத்துகிறது.
கணிப்பு: 2029 க்குள், ரியல் எஸ்டேட் துறை இன்னும் தொழில்நுட்பத்தால் இயக்கப்படும், பிளாக்செயின் அடிப்படையிலான பரிவர்த்தனைகள் மிகவும் பொதுவானதாகி, தலைப்பு நிறுவனங்கள் போன்ற இடைத்தரகர்களின் தேவையை குறைக்கும். மெய்நிகர் மற்றும் ஆக்மென்டட் ரியாலிட்டி வீட்டு காட்சிகளில் வளர்ந்து வரும் பங்கை தொடர்ந்து வகிக்கும், மேலும் தரவு பகுப்பாய்வு வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் வீட்டு போக்குகள் குறித்த அதிக வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நுண்ணறிவுகளை வழங்கும். ஸ்மார்ட் ஹோம் தொழில்நுட்பம் புதிதாக கட்டப்பட்ட வீடுகளில் மிகவும் நிலையான அம்சமாக மாறும். ஏனெனில் ஆற்றல் திறன் மற்றும் நிலைத்தன்மை ஆகியவை பில்டர்கள் மற்றும் நுகர்வோர் இருவருக்கும் முன்னுரிமைகளாக மாறும்.
6. நிலைத்தன்மை மற்றும் பசுமை வீட்டுவசதி
சுற்றுச்சூழல் கவலைகள் வளரும்போது, வீட்டு சந்தையில் நிலைத்தன்மை மிகவும் முக்கிய பங்கு வகிக்கும். நுகர்வோர் பெருகிய முறையில் ஆற்றல் திறன் கொண்ட, நிலையான பொருட்களால் செய்யப்பட்ட மற்றும் கார்பன் தடம் குறைக்க வடிவமைக்கப்பட்ட வீடுகளை நாடுகின்றனர்.
கணிப்பு: பசுமை வீடுகள் 2029 ஆம் ஆண்டளவில் மிகவும் பிரதானமாக மாறும், சூரியத் தகடுகள் (சோலார் பேனல்கள்), ஆற்றல் திறன் கொண்ட உபகரணங்கள் மற்றும் நிலையான கட்டுமானப் பொருட்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்ட பல புதிய மேம்பாடுகள் நிலையான பிரசாதங்களாக இருக்கும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு பரிசீலனைகளுடன் கட்டப்பட்ட வீடுகள் பிரீமியம் விலைகளைக் கட்டளையிடும், ஆனால் அவை அரசாங்க மானியங்கள் அல்லது வரி சலுகைகளிலிருந்தும் பயனடையக்கூடும். நிலைத்தன்மை மீதான இந்த கவனம் ஆற்றல் செயல்திறனை மேம்படுத்துவதற்காக தற்போதுள்ள வீடுகளின் அதிக புதுப்பிப்புகளை இயக்கக்கூடும். இது பழைய சொத்துக்களின் மதிப்பை அதிகரிக்கும்.
7. மக்கள்தொகை மாற்றங்கள்: மில்லினியல்கள், இசட் தலைமுறையினர் மற்றும் வயதான பூமர் தலைமுறையினர்
மில்லினியல் ஆண்டுகளில் பிறந்த தலைமுறையினர் மற்றும் இசட் தலைமுறையினர் வீடு வாங்குபவர்களில் பெரும் பங்கை உருவாக்குவதால், அவர்களின் விருப்பத்தேர்வுகள் சந்தையை வடிவமைக்கும். மில்லினியல்கள் இப்போது தங்கள் பிரதான வீடு வாங்கும் ஆண்டுகளில் நுழைகின்றன, அதே நேரத்தில் இசட் தலைமுறையினர், இளைய வயதுவந்த தலைமுறை, 2025 மற்றும் 2029 க்கு இடையில் சந்தையில் நுழையும். அதே நேரத்தில், வயதான பேபி பூமர் தலைமுறை குறைக்கத் தொடங்கும் அல்லது ஓய்வூதிய சமூகங்களுக்குச் செல்லத் தொடங்கும்.
கணிப்பு: இளைய வாங்குபவர்கள் பெரிய புறநகர் வீடுகளை விட வசதிகளுக்கு மலிவு மற்றும் அருகாமையில் முன்னுரிமை அளிப்பதால், சிறிய, மிகவும் மலிவு வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும். இந்தப் போக்கு கலப்பு-பயன்பாட்டு மேம்பாடுகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பதைத் தூண்டும். அங்கு குடியிருப்பு பகுதிகள் வணிக மற்றும் பொழுதுபோக்கு இடங்களுடன் இணைக்கப்படுகின்றன. இதற்கிடையில், ஓய்வு பெற்றவர்கள் வயதுக்கு ஏற்ற வீட்டுவசதிக்கான தேவையை ஊக்குவிப்பார்கள், குறிப்பாக வெப்பமான காலநிலை மற்றும் மூத்தவர்களுக்கு வரி நட்பு என்று அறியப்பட்ட மாநிலங்களில்.
8. வாடகை எதிராக உரிமை
வீட்டு உரிமையாளர் பாரம்பரியமாகக் கனவின் ஒரு மூலக்கல்லாக இருந்து வருகிறது, ஆனால் சமீபத்திய ஆண்டுகளில், மலிவு பிரச்சினைகள் மற்றும் வாழ்க்கை முறை தேர்வுகள் காரணமாக வாடகைக்கு எடுப்பது பலருக்கு மிகவும் சாத்தியமான விருப்பமாக மாறியுள்ளது.
கணிப்பு: வாடகை சந்தை தொடர்ந்து வளரும், குறிப்பாக நகர்ப்புற மற்றும் புறநகர் பகுதிகளில், வீட்டு உரிமையாளர் பலருக்கு எட்டாததாக உள்ளது. வாடகைக்கு ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை வழங்கும் வாடகைக்குக் விடக் கட்டப்படும் (பில்ட்-டு-ரெண்ட்) சமூகங்கள், பெருகிய முறையில் பிரபலமடையும், குறிப்பாக உரிமையின் நீண்டகால நிதி அர்ப்பணிப்பு இல்லாமல் ஒரு வீட்டின் நன்மைகளை விரும்பும் மில்லினியல்கள் மத்தியில். முந்தைய ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது வாடகை விகிதங்கள் மெதுவான வேகத்தில் அதிகரிக்கும், ஆனால் விரும்பத்தக்க சந்தைகளில் இன்னும் அதிகமாக இருக்கும்.
முடிவாக 2025 முதல் 2029 வரை, வீட்டுச் சந்தை நிலையான வளர்ச்சியை அனுபவிக்கும், ஆனால் 2020 களின் முற்பகுதியின் ஏற்றம் ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது மிகவும் மிதமான வேகத்தில். வட்டி விகிதங்களை உறுதிப்படுத்துதல், தொடர்ச்சியான சரக்கு சவால்கள் மற்றும் பிராந்திய இடம்பெயர்வு போக்குகள் அனைத்தும் சந்தையை வடிவமைப்பதில் குறிப்பிடத்தக்க பாத்திரங்களை வகிக்கும். மலிவு ஒரு அழுத்தமான பிரச்சினையாக இருக்கும், ஆனால் தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்கள், அரசாங்க தலையீடுகள் மற்றும் மக்கள்தொகை மாற்றங்கள் சந்தை எவ்வாறு உருவாகிறது என்பதைப் பாதிக்கும். நீங்கள் ஒரு வருங்கால வீடு வாங்குபவர், விற்பனையாளர் அல்லது முதலீட்டாளராக இருந்தாலும், இந்தப் போக்குகளைப் புரிந்துகொள்வது அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் வீட்டுச் சந்தையை வழிநடத்த உதவும்.