இந்தியர்கள் தங்கள் கனவுக் கூடுகளை இளம் வயதிலேயே கட்டுகிறார்கள்
நகரங்கள் முழுவதும் உள்கட்டமைப்பு உந்துதல் மற்றும் தொழில் வாய்ப்புகள் வாங்கும் முறைகளையும் பாதிக்கின்றன.
இந்தியாவில் வீடு வாங்குபவர்களின் சராசரி வயது இப்போது 30 ஆகக் குறைந்துள்ளது, குறிப்பாக ₹1 கோடிக்கு கீழ் உள்ள சொத்துக்களைப் பார்ப்பவர்கள். மறுபுறம், அவர்களின் 40 வயது அல்லது அதற்கு மேல் உள்ளவர்கள் பெருகிய முறையில் பிரீமியம் வீடுகளுக்கு மேம்படுத்துகின்றனர். இதன் விலை ₹1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல்.
வருமான உயர்வு, சிறந்த சம்பளம் மற்றும் 10 சதவீதத்திற்கும் குறைவான அடமான விகிதங்கள் போன்றவற்றின் காரணமாக, 1980-90களில் பிறந்தவர்கள் இப்போது சொந்தமாக வீடு வாங்க நினைக்கும் மனநிலை மாறிவருகிறது. நகரங்கள் முழுவதும் உள்கட்டமைப்பு உந்துதல் மற்றும் தொழில் வாய்ப்புகள் வாங்கும் முறைகளையும் பாதிக்கின்றன.
தேசிய புள்ளியியல் அலுவலகத்தின் மதிப்பீட்டின்படி, 2022-23க்கான இந்தியாவின் தனிமனித நிகர தேசிய வருமானம் (தற்போதைய விலையில்) ₹1.72 லட்சமாக உள்ளது. இது 2014-15ல் தனிமனித வருமானமான ₹86,647ஐ விட கிட்டத்தட்ட 100 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது.
“சராசரி வயது 40-45 அல்லது அதற்கு மேல் இருந்த முந்தைய நிகழ்வுகளுடன் ஒப்பிடும்போது, வீடு வாங்குபவரின் சராசரி வயது இப்போது அவரது 30களில் உள்ளது, எங்காவது சுமார் 30, 35 அல்லது 40க்கும் குறைவாக உள்ளது,” என்று போமன் ருஸ்டோம் இரானி கூறினார். அவர் க்ரெடாயின் தலைவர் மற்றும் ருஸ்டோம்ஜி குழுமத்தின் தலைவர் மற்றும் நிர்வாக இயக்குநராக உள்ளார்.
சில ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் 2022 இல் முதல் முறையாக வாங்குபவரின் சராசரி வயது 33-36 ஆண்டுகள் என்றும், விற்கப்படும் ஒவ்வொரு மூன்று வீடுகளில் ஒன்று அத்தகைய வாங்குபவருக்கும் என்றும் கூறியுள்ளனர்.
ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான அனரோக் சமீபத்திய ஆய்வில், பதிலளித்தவர்களில் 57 சதவீதம் பேர் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதை விரும்புவதாகக் கண்டறிந்துள்ளது. இவர்களில் 48 சதவீதம் பேர் 25-35 வயதுக்கு உட்பட்டவர்கள். 2019 ஆம் ஆண்டில், கோவிட்-க்கு முந்தைய, அதே வயதிற்குட்பட்ட இந்தியாவில் பதிலளித்தவர்களில் 20 சதவீதம் பேர் சொந்தமாக வீடுகளை வைத்திருக்க விரும்பினர்.
"30 வயதான முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர், நாற்பதுகளின் நடுப்பகுதியில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவருடன் ஒப்பிடும் போது, சிறந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் எளிதான திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளில் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது எளிதாக இருக்கும்" என்று இந்தியாவின் முதன்மையான சொத்துமேம்படுத்துநர்களில் ஒருவர் கூறினார்.
1980-90களில் பிறந்தவர் கள் 10 ஆண்டு கால இடைவெளிக்குப் பிறகு, கடனை முடித்த பிறகு அல்லது சொத்தை விற்ற பிறகு மேம்படுத்தலாம் என்ற நம்பிக்கையில் ₹1 கோடிக்கும் குறைவான வரம்பில் உள்ள வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளனர். சொத்து மதிப்பு அதிகரிப்பும் காரணியாக உள்ளது.
"இந்திய வீட்டுச் சந்தையில், கோவிட்க்குப் பிந்தைய காலத்தில் நாம் கண்டிருக்கும் முக்கியமான மாற்றங்களில் ஒன்று, 1980-90களில் பிறந்தவர்களுக்கு எப்படி வாடகைக்கு ஆதரவாக இருந்தது என்பதுதான் இப்போது வீட்டு விற்பனையின் பிரதான இயக்கிகள்" என்று அனுஜ் பூரி கூறினார். அவர் அனாரோக் குழுமத்தின் தலைவர். அவர் மேலும் கூறுகையில், இந்த போக்கு ஒரு சுருக்கமான கட்டத்தில் இருந்து அழிந்துவிடும்” என்று நன்கு வேரூன்றிய யதார்த்தத்திற்கு நகர்ந்துள்ளது.
வீடு தேடுபவர்களின் வயது வரம்பை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது (எதிர்கால வாங்குபவர்கள்), "பெங்களூருவில் பதிலளித்தவர்களில் 33 சதவீதம் பேர் 25-35 வயதுக்குட்பட்டவர்கள்; ஹைதராபாத்தில் அதிக சொத்து தேடுபவர்கள் 55 சதவீதம் பேர் உள்ளனர்; அதைத் தொடர்ந்து புனேவில் 45 சதவீதம் பேர் உள்ளனர். இவ்வாறு அனரோக் கூறியுள்ளது.