50 சதவீத வீடு வாங்குபவர்கள் 3 படுக்கையறை வீடுகளை விரும்புகிறார்கள்
பதிலளித்தவர்களில் 57% க்கும் அதிகமானோர் இப்போது ரியல் எஸ்டேட்டை சிறந்த முதலீட்டு விருப்பமாக கருதுகின்றனர்.
போக்கின் தலைகீழாக, கிட்டத்தட்ட 50% வீடு வாங்குபவர்கள் 3 படுக்கையறை வீடுகளையும், 38% பேர் 2 படுக்கையறை வீடுகளையும் வாங்க விரும்புகிறார்கள். சொத்து தேடுபவர்களில் 75% பேர் இப்போது பால்கனிகளை விரும்புகிறார்கள். அது மட்டுமல்ல, 58 சதவீத 1980-90 களில் பிறந்தவர்கள் மற்றும் 39 சதவீத 1960-70 இல் பிறந்தவர்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் மற்ற முதலீடுகளிலிருந்து தங்கள் லாபங்களை வீடுகளை வாங்க பயன்படுத்த விரும்புகிறார்கள் என்று பிக்கி அனராக் (FICCI-Anarock) நுகர்வோர் உணர்வு கணக்கெடுப்பு (2023 இன் இரண்டாம் பாதி) தெரிவித்துள்ளது.
மார்ச் 5 அன்று தலைநகரில் நடைபெற்ற பிக்கி ரியல் எஸ்டேட் உச்சி மாநாட்டில் வெளியிடப்பட்ட கணக்கெடுப்பில், கணக்கெடுப்பின் 2022 பதிப்பின் இரண்டாம் பாதியில் 3 படுக்கையறைகளுக்கான தேவை 42% ஆக இருந்தது கண்டறியப்பட்டது. இந்த கணக்கெடுப்பு அனராக் ரிசர்ச் (ANAROCK Research) நிறுவனத்தால் ஆல் ஜூலை முதல் டிசம்பர் 2023 வரை இந்திய புவியியல் மற்றும் வயதுக்குட்பட்டவர்களில் இருந்து சுமார் 5,510 ஆன்லைன் பதிலளித்தவர்களுடன் நடத்தப்பட்டது.
சொத்து விலைகள் அதிகரித்து வந்தாலும், பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை தடையின்றி தொடர்கிறது, உண்மையில், அதிகரித்து வருகிறது. குறிப்பாக பெங்களூரு, சென்னை, ஹைதராபாத் மற்றும் டெல்லி-என்.சி.ஆரில் 3 படுக்கையறைகள் நடைமுறையில் உள்ளன. அதிக விலையுள்ள மும்பை மெட்ரோபாலிட்டன் பகுதியில் (MMR), பதிலளித்தவர்களில் 44% பேர் 2 படுக்கையறைகளை விரும்பினர். 1 படுக்கையறை அலகுகளுக்கான தேவை முதன்மையாக மேற்கு சந்தைகளான எம்.எம்.ஆர் (17%) மற்றும் புனே (10%) ஆகியவற்றில் தெளிவாகத் தெரிகிறது.
"பெரிய வீடுகளின் விநியோகம் அவற்றுக்கான தேவையைத் தொடர்ந்து தடையின்றி உள்ளது. முதல் 7 நகரங்களில் சராசரி பிளாட் அளவுகள் கடந்த ஆண்டு ஆண்டுதோறும் 11% அதிகரித்துள்ளன - 1,175 இல் 2022 சதுர அடியில் இருந்து 2023 இல் 1,300 சதுர அடியாக அதிகரித்துள்ளது. முதன்முறையாக, புதிய வெளியீடுகளை விட நகர்த்தத் தயாராக உள்ள வீடுகளுக்கான தேவை குறைவாக இருப்பதையும் கணக்கெடுப்பு கண்டறிந்துள்ளது. 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், புதிய அறிமுகங்களுக்கான ஆயத்த வீடுகளின் விகிதம் 2021 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் 32:24 க்கு எதிராக 23:24 ஆக உள்ளது என்பதை கணக்கெடுப்பு எடுத்துக்காட்டுகிறது. சுவாரஸ்யமாக, இது முதல் பாதி 2020 இல் 46:18 ஆக இருந்தது "என்று அனராக் குழுமத்தின் தலைவர் அனுஜ் பூரி கூறினார்.
கோவிட் -19 தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு அலுவலகத்திற்குத் திரும்புதல் (ஆர்டிஓ) டைனமிக் காணப்பட்டதற்கு ஏற்ப, புறநகர் பகுதிகள் மற்றும் நகர மையங்களை நோக்கி வீடு வாங்குபவர்களின் வளர்ந்து வரும் விருப்பத்தை இந்த கணக்கெடுப்பு மேலும் எடுத்துக்காட்டுகிறது. தற்போதைய கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்களில் 2021ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் புறநகர்ப் பகுதிகளை விரும்பிய 25 % பேருக்கு மாறாக, 30% பேர் (2023 இன் இரண்டாம் பாதி) வீடு வாங்குவதற்கான முதல் தேர்வாக புறநகர்ப் பகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுத்தனர்.
75% சொத்து தேடுபவர்கள் பால்கனிகளை விரும்புகிறார்கள் என்றும் கணக்கெடுப்பில் கண்டறியப்பட்டுள்ளது. வீடுகளுக்குள் அதிக திறந்தவெளிகளுக்கான விருப்பம் முந்தைய ஆண்டுகளில் இருந்து ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றமாகும். அப்போது உட்புற பயன்பாட்டிற்காக கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு சதுர அங்குலத்தையும் அர்ப்பணிப்பதில் அதிக கவனம் செலுத்தப்பட்டது.
வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் 8.5% க்கும் குறைவாக இருந்தால் தங்கள் வீடு வாங்கும் முடிவு பாதிக்கப்படாது என்று 73% க்கும் அதிகமான கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்கள் கூறுகின்றனர். பணவீக்கம் முந்தைய ஆண்டின் கணக்கெடுப்பில் செய்ததைப் போல செலவழிப்பு வருமானத்தை பாதிக்கவில்லை - 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், 55% பங்கேற்பாளர்கள் பணவீக்கத்தின் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை உணர்ந்தனர், இது 2022 பதிப்பின் இரண்டாம் பாதியில் 61% ஆக இருந்தது என்று கணக்கெடுப்பு கண்டறிந்துள்ளது.
பதிலளித்தவர்களில் 57% க்கும் அதிகமானோர் இப்போது ரியல் எஸ்டேட்டை சிறந்த முதலீட்டு விருப்பமாக கருதுகின்றனர். அதைத் தொடர்ந்து பங்குச் சந்தை தற்போதைய சூழ்நிலையில் 29% சாதகமாக உள்ளது. இதற்கு நேர்மாறாக, தங்கத்தின் மீதான விருப்பம் மிகக் குறைந்த உயர்வைக் கண்டது, இருப்பினும் தங்கத்தின் விகிதங்கள் அதிகரித்து வந்த போதிலும் பதிலளித்தவர்களின் முதலீட்டு விருப்பங்களில் கடைசி இடத்தில் உள்ளது. தற்போது, பதிலளித்தவர்களில் 6% பேர் மட்டுமே தங்கத்தை முதலீட்டிற்கான விருப்பமான தேர்வாக கருதுகின்றனர்.
