குறுகிய கால வாடகைக்கு எதிராக கல்கரி நகரம் செயலூக்கமான நடவடிக்கைகளை கருத்தில் கொள்கிறது
அக்டோபர் 2023 இல் நகரம் மற்றும் கல்கரி பல்கலைக்கழகத்தால் தொடங்கப்பட்ட இரண்டு பகுதி பொது ஈடுபாடு பிரச்சாரத்தின் விளைவாகும்.
குறுகிய கால வாடகைக்கு எதிராக நடவடிக்கை எடுக்கும் பல வட அமெரிக்க நகரங்களின் பின்னணியில், கல்கரி நகர சபை இந்த வார நகர்மன்றக் கூட்டத்தில் குறுகிய கால வாடகைக்கு அதன் சொந்த அணுகுமுறையை பரிசீலிக்கும்.
நகர நிர்வாகம் தொடர்ச்சியான கொள்கை பரிந்துரைகளை வழங்கியுள்ளது, அவை அக்டோபர் 2023 இல் நகரம் மற்றும் கல்கரி பல்கலைக்கழகத்தால் தொடங்கப்பட்ட இரண்டு பகுதி பொது ஈடுபாடு பிரச்சாரத்தின் விளைவாகும்.
"குறுகிய கால வாடகை ஆய்வு இந்த நேரத்தில் கல்கரியில் குறுகிய கால வாடகை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பிரச்சினை அல்ல என்று தெரிவித்தாலும், குறுகிய கால வாடகைகள் எதிர்காலத்தில் ஒரு கவலையாக மாறாது என்பதை உறுதிப்படுத்த சில செயலூக்கமான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள நிர்வாகம் பரிந்துரைக்கிறது" என்று நிர்வாகம் அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளது.
நிர்வாகம் "அதிகப்படியான கட்டுப்பாட்டு விதிமுறைகளை" தவிர்க்க விரும்புவதாகவும், நகரத்தின் ஒட்டுமொத்த வீட்டுவசதி மூலோபாயத்தை ஆதரிக்கும் ஒரு அணுகுமுறையை பரிந்துரைக்கிறது, சுற்றுலா மற்றும் தங்குமிடத் துறைக்கான சில பொருளாதார நன்மைகளைப் பராமரிக்கிறது, விருந்தினர் மற்றும் சமூக பாதுகாப்பை வலுப்படுத்துகிறது. ஒழுங்குமுறை இணக்கத்தை அதிகரிக்கிறது. எனவே, நிர்வாகம் பின்வரும் கொள்கை பரிந்துரைகளை செய்துள்ளது: "தொடர்புடைய கட்டணங்களுடன் முதன்மை மற்றும் முதன்மை அல்லாத குடியிருப்பு வணிக உரிமங்களை அறிமுகப்படுத்துதல்"
2020 முதல், குறுகிய கால வாடகைக்கான வணிக உரிமக் கட்டணம் ஒரு அடுக்கு அமைப்பில் வசூலிக்கப்படுகிறது. வாடகைக்கு நான்கு அறைகள் வரை வழங்கும் சொத்துக்கள் ஒரு சொத்துக்கு $100 செலுத்த வேண்டும், அதே நேரத்தில் ஐந்து அறைகளுக்கு மேல் வழங்குபவர்களுக்கு ஒரு சொத்துக்கு $172 வசூலிக்கப்படுகிறது. ஏப்ரல் 2024 முதல், இருவரும் தீ ஆய்வுக்கு $110 செலுத்த வேண்டும்.
நிர்வாகம் இப்போது ஒரு புதிய கட்டண முறையை பரிந்துரைக்கிறது, இது குறுகிய கால வாடகை உரிமையாளரின் முதன்மை குடியிருப்பில் வழங்கப்படுகிறதா அல்லது முதன்மை அல்லாத குடியிருப்பில் வழங்கப்படுகிறதா என்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கு, புதிய உரிமத்திற்கு $172 வசூலிக்கப்படும், புதுப்பித்தலுக்கு $131 வசூலிக்கப்படும். முதன்மை அல்லாத குடியிருப்புகளுக்கு, புதிய உரிமத்திற்கு $510 வசூலிக்கப்படும். புதுப்பித்தலுக்கு $260 வசூலிக்கப்படும்.
"முதன்மை அல்லாத குடியிருப்புகளை ஒரு தனித்துவமான அடுக்காக வகைப்படுத்துவது அவற்றின் வணிக தன்மையை ஒப்புக்கொள்கிறது, அவற்றை முதன்மை குடியிருப்பு குறுகிய கால வாடகைகளிலிருந்து வேறுபடுத்துகிறது" என்று நிர்வாகம் கூறியது. "முதன்மை குடியிருப்பு குறுகிய கால வாடகைகள் நீண்ட கால வாடகை சந்தைகள் மற்றும் வாடகை விலைகளில் குறைந்த செல்வாக்கைக் கொண்டிருக்கலாம் அல்லது நீண்ட கால வாடகை சந்தைக்குத் திரும்பலாம்." நகரின் வாடகை சந்தை காலியிட விகிதம் 2.5% க்கும் குறைவாக இருக்கும்போது முதன்மை அல்லாத குடியிருப்புகளுக்கு புதிய குறுகிய கால வாடகை உரிமங்களை வழங்குவதில் தற்காலிக இடைநிறுத்தத்தை நிர்வாகம் பரிந்துரைக்கிறது. காலியிட விகிதம் காணடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதிக் கழகத்தின் வருடாந்திர வாடகை சந்தை அறிக்கையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. அவற்றில் மிகச் சமீபத்தியது கல்கரியில் காலியிட விகிதத்தை 1.4% ஆக அடையாளம் கண்டது.
"வீட்டுவசதி நெருக்கடி அறிவிக்கப்பட்ட நேரத்தில் காலியிட விகிதத்தை விட 2.5% காலியிட விகிதத்திற்கு தடைக்காலத்தை நங்கூரமிடுவது, தங்குமிடத் துறை, சுற்றுலா மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகளின் பொருளாதார நன்மைகளை சமநிலைப்படுத்தும் போது வீட்டுவசதி மூலோபாயத்தை நாங்கள் ஆதரிப்பதை உறுதி செய்கிறது" என்று நிர்வாகம் கூறியது.
"180 நாட்கள் வரை 'குறுகிய கால வாடகை' என்ற வரையறையை நீட்டிக்கவும்" என்று கூறியுள்ளது.
கல்கரி நகரத்தின் தற்போதைய வரையறையின் கீழ், ஒரு குறுகிய கால வாடகை என்பது தொடர்ச்சியான 30 நாட்கள் வரை வழங்கப்படும் தற்காலிக தங்குமிடமாக வரையறுக்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், "வளர்ந்து வரும் ஒழுங்குபடுத்தப்படாத நடுத்தர கால வாடகை சந்தை" உள்ளது என்று நகரம் கூறுகிறது. அங்குப் புரவலன்கள் 30 நாட்களுக்கு மேல் சொத்துக்களை வழங்குகின்றன, அவை அடிப்படையில் கட்டுப்பாடற்றவை.
நிர்வாகம் இப்போது அதன் வரையறையை 180 நாட்களுக்கு நீட்டிக்கத் திருத்த முன்மொழிகிறது.இது குறுகிய கால வாடகை சந்தையின் சிறந்த ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வையை அனுமதிக்கும்.
ஆபரேட்டர்களுக்கான புதிய உரிமக் கட்டண முறைக்கு மேலதிகமாக, ஏர்பிஎன்பி (Airbnb) மற்றும் விஆர்பொ (Vrbo) போன்ற டிஜிட்டல் தளங்களுக்கு உரிம முறையை அறிமுகப்படுத்தவும் நிர்வாகம் பரிந்துரைக்கிறது. இந்த மாற்றம் நகரத்தின் வணிக உரிமத் துணைச் சட்டத்தின் கீழ் ஒரு புதிய வகையை அறிமுகப்படுத்தும் மற்றும் அந்த தளங்களுக்கான உரிமங்கள் ஆண்டு கட்டணம் $ 3,000 ஆகும்.
கட்டணத்தைத் தவிர, இந்த மாற்றத்திற்கு அந்த தளங்கள் அதன் தரவை நகரத்துடன் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும், இதில் பொறுப்புக்கூறல் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை ஊக்குவித்தல், அமலாக்கத்திற்கான ஒத்துழைப்பை மேம்படுத்துதல் மற்றும் இணக்கமற்ற பட்டியல்களை அடையாளம் காண செயல்படுத்துதல் போன்ற பல்வேறு நன்மைகள் அடங்கும்.
மலிவு வீடுகள் வணிகமயமாக்கப்படாமல் இருப்பதை உறுதி செய்வதற்காக, மலிவு வீடுகளில் குறுகிய கால வாடகை முற்றிலும் தடைசெய்யப்பட வேண்டும் என்று நிர்வாகம் பரிந்துரைக்கிறது.
அத்தகைய மலிவு வீட்டுவசதி, இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமானவை, மானிய வாடகைகளுடன் வழங்கப்பட்டவை அல்லது முடுக்கு வருமான மாதிரிகளில் வழங்கப்பட்டவை உட்பட, தனியார் சந்தையால் சேவை வழங்கப்படாத வருமானக் குழுக்களுக்கு வாடகை அல்லது உரிமையாக வழங்கப்படும் சந்தை அல்லாத வீடுகளை உள்ளடக்கியது.
குறுகிய கால வாடகையில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு புதிய குழுவை அமைக்கவும் நிர்வாகம் பரிந்துரைக்கிறது. இந்த வழிநடத்தல் குழுவில் உள் பங்காளிகள் மற்றும் கால்கரி ஃபயர், பிசினஸ் சேஃப்டி, கம்யூனிட்டி ஸ்டாண்டர்ட்ஸ், ஹவுசிங் சொல்யூஷன்ஸ் மற்றும் பிற போன்ற கூட்டு ஏஜென்சிகள் அடங்கும். அதுபோன்றவொரு குழு "வளர்ந்து வரும் பிரச்சினைகள், அமலாக்கம் மற்றும் தேவைக்கேற்ப எதிர்கால ஒழுங்குமுறை திருத்தங்களுக்கான ஆதரவு" ஆகியவற்றை உருவாக்கும் அதேவேளையில், "முகமைகள் முழுவதும் பகிரப்பட்ட தரவுகளை தொடர்ந்து மேம்படுத்தும்" அதேவேளையில், "வளர்ந்து வரும் பிரச்சினைகள், அமலாக்கம் மற்றும் எதிர்கால ஒழுங்குமுறை திருத்தங்களுக்கான ஆதரவு" ஆகியவற்றை உருவாக்கும்.
கடைசியாக, முதன்மை அல்லாத குடியிருப்புகளில் குறுகிய கால வாடகைக்கு ஒரு புதிய சொத்து வரி துணைப்பிரிவை அறிமுகப்படுத்த நிர்வாகம் பரிந்துரைக்கிறது.
இந்த மாற்றம் "முதன்மை அல்லாத குடியிருப்புகளில் குறுகிய கால வாடகைகளின் வணிக தன்மையை அங்கீகரிக்கிறது" மற்றும் "விருந்தோம்பல் துறையுடன் வணிகமயமாக்கப்பட்ட குறுகிய கால வாடகைகளுக்கான ஆடுகளத்தை சமன் செய்கிறது."
