வீடு கட்ட நிலம் வாங்குவது எப்படி?
மதிப்பீட்டாளர் நிலத்தை மண்டலப்படுத்துதல், அணுகல்தன்மை மற்றும் பிற அம்சங்களுக்காக ஆய்வு செய்வார்.
ஒவ்வொரு வீடு வாங்குபவரும் ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை வாங்க விரும்புவதில்லை. சரியான சுற்றுப்புறத்தைக் கண்டறிவதில் நீங்கள் அக்கறை கொண்டிருந்தாலும் அல்லது முன் சொந்தமான வீட்டில் நீங்கள் பெறக்கூடிய பிரச்சனைகளைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்படுகிறீர்களென்றாலும், உங்கள் இலட்சிய வீட்டைக் கட்டுவதற்கு நிலத்தை வாங்குவது இந்த அச்சத்தைப் போக்கலாம். ஆனால் ஏற்கனவே உள்ள சொத்தை வாங்குவதில் இருந்து வேறுபட்ட செயல்முறைக்கு தயாராகுங்கள்.
உங்களுக்கு விருப்பமான மற்றும் யதார்த்தமான பயண தூரத்திற்குள் இருக்கும் ஒரு சதித்திட்டத்தை நீங்கள் கண்டறிந்தால், முதல் பார்வையில் நிலம் உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளைப் பூர்த்திசெய்கிறதா, அந்தப் பகுதி உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்கிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்க அந்தப் பகுதியையும் சுற்றுப்புறத்தையும் ஆராய்வது நல்லது.
அடுத்த கட்டம், ரியல் எஸ்டேட் முகவரைக் கண்டுபிடிப்பதாகும்.
பட்ஜெட்டை அமைக்கவும்
"ஒரு ஏக்கருக்கு நிலத்தின் சராசரி விலை நகரம், மாநிலம் அல்லது பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். உதாரணமாக, கலிபோர்னியா ஒரு ஏக்கருக்கு $24,834 செலவாகும், சராசரியாக, நியூ மெக்ஸிகோவுடன் ஒப்பிடும்போது, ஒரு ஏக்கருக்கு $5,776 செலவாகும்" என்று லேண்ட் செர்ச் தெரிவித்துள்ளது.
மாநிலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு முன் சொந்தமான வீட்டை வாங்குவதை விட, காலியாக உள்ள நிலத்தை வாங்குவதும், பின்னர் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு நிதியளிப்பதும் கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.
கடன் பெறுங்கள்
உங்கள் எண்ணம் நிலத்தில் கடன் வாங்குவதாக இருந்தால், நீங்கள் நினைப்பதை விட கடினமாக இருக்கலாம். இரண்டு முதன்மை விருப்பங்கள் உள்ளன: நிலக் கடன் மற்றும் கட்டுமானக் கடன்.
நிலத்தை வாங்கிய உடனேயே கட்டுமானத்தைத் தொடங்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், கட்டுமானக் கடன் உங்களுக்கு சரியான முடிவாக இருக்கும். இந்த கடன்கள் குறுகிய கால, அதிக வட்டி மற்றும் நிலம், கட்டுமானப் பொருட்கள், ஒப்பந்ததாரர் தொழிலாளர் மற்றும் தேவையான அனுமதிகளை ஈடுசெய்யும்.
நீங்கள் உடனடியாக கட்டுமானத்தைத் தொடங்கத் தயாராக இல்லை என்றால், நிலக் கடன் உங்கள் சிறந்த தேர்வாகும். நிலக் கடன் நிலத்திற்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுகிறது மற்றும் அதிக முன்பணம் மற்றும் அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், ஏனெனில் பிணையமாகப் பயன்படுத்த நிலத்தில் எதுவும் இல்லை. கடன் வழங்குபவர் எடுக்கும் ஆபத்து காரணமாக நிலக் கடனைப் பெறுவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். நிலக் கடன்கள் பொதுவாக சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. எனவே நீங்கள் கடனை செலுத்தத் தவறினால், கடனளிப்பவர் அதன் இழப்பை ஈடுசெய்யும் முயற்சியில் நிலத்தின் உரிமையைப் பெறலாம் - நீங்கள் அடமானத்தை செலுத்தத் தவறினால் அது போலவே.
நில மதிப்பீடு மற்றும் சர்வேயைப் பெறுங்கள்
நில மதிப்பீட்டின் முதன்மை நோக்கம் கேள்விக்குரிய நிலத்திற்கு துல்லியமான சந்தை மதிப்பை வழங்குவதாகும். ஒரு மதிப்பீட்டாளர் நிலத்தை மண்டலப்படுத்துதல், அணுகல்தன்மை மற்றும் பிற அம்சங்களுக்காக ஆய்வு செய்வார். மேலும் சரியான மதிப்பைக் கண்டறிவதற்கு நிலத்தை அப்பகுதியில் உள்ள ஒத்த அடுக்குகளுடன் ஒப்பிடுவார்.
பயன்பாடுகளை சரிபார்க்கவும்
நிலப் பட்டியலிடும் சிற்றேடு அல்லது ஆன்லைன் தகவலில் பயன்பாடுகள் உள்ளனவா இல்லையா என்பதைக் குறிப்பிடவில்லை என்றால், நீங்கள் வாங்கும் நிலத்திலிருந்து பயன்பாடுகள் எவ்வளவு தொலைவில் உள்ளன என்பதைத் தீர்மானிக்க உள்ளூர் பயன்பாட்டு நிறுவனத்துடன் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.
சுற்றுச்சூழல் மதிப்பீட்டைப் பெறுங்கள்
உங்கள் நிலத்தின் சுற்றுச்சூழல் தரத்தை நிபுணர் மதிப்பீடு செய்வது அவசியம். உங்கள் நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் அறியாத அபாயகரமான அபாயங்கள் இருக்கலாம்.
மண்டலத்தை சரிபார்க்கவும்
நீங்கள் வாங்கும் நிலம், ஒரு குடும்ப வீடு கட்டுவதற்கு அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் உள்ளூர் அரசாங்கத்தைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் உங்கள் சொத்தின் மண்டல நிலையை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம்.
ஒரு வீட்டைக் கட்டுபவர் நிலத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும்
நீங்கள் ஒரு தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வீட்டைக் கட்டுவதற்கு நிலத்தை வாங்க விரும்பினால், நீங்கள் அதை வாங்குவதற்கு முன் ஒரு வீட்டைக் கட்டும் ஒப்பந்தக்காரரை மனதில் வைத்து நிலத்தை ஆய்வு செய்வதும் உதவியாக இருக்கும். நீங்கள் கட்ட விரும்பும் வீடு நிலத்துடன் இணக்கமாக இருப்பதை இது உறுதி செய்கிறது.
