தொலைதூர வேலையின் விளைவை எதிர்பார்த்ததை விட மோசமாக உள்ளது: ஆராய்ச்சியாளர்கள்
எல்லா நேரத்திலும், பல முக்கிய சந்தைகளில் காலியிட விகிதங்கள் சாதனை-அதிகத்தில் உள்ளன.
பெருகிவரும் காலியிட விகிதங்கள் மற்றும் சொத்து மதிப்புகள் குறைந்து வருவதால், தொற்றுநோய்க்கு தூண்டப்பட்ட வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் சகாப்தம் அலுவலகத் துறையை சீரழிக்கிறது. அலுவலக சொத்து மதிப்புகளில் தொலைதூர வேலைகளின் விளைவை முன்னர் மதிப்பிட்ட ஆராய்ச்சியாளர்களின் தொகுப்பு, அவர்களின் மதிப்பீட்டை திருத்தியது. அவர்கள் நினைத்ததை விட மோசமாக விஷயங்கள் இருப்பதாக அவர்கள் கூறுகின்றனர்.
கடந்த ஆண்டு வெளியிடப்பட்ட ஒரு ஆய்வறிக்கையில், நியூயார்க் பல்கலைக்கழகம் மற்றும் கொலம்பியா பல்கலைக்கழக ஆராய்ச்சியாளர்கள் 2029 ஆம் ஆண்டளவில் நியூயார்க் நகர அலுவலக மதிப்புகளில் 28% சரிவை மதிப்பிட்டுள்ளனர், மொத்தம் $49 பில்லியன் இழப்பு. அவர்களின் மாதிரியில், இது நாடு முழுவதும் $500 பில்லியன் மதிப்பு அழிவுக்கு சமம். ஆராய்ச்சியாளர்கள் அர்பித் குப்தா, விருந்தா மிட்டல் மற்றும் ஸ்டிஜ்ன் வான் நியூவர்பர்க் ஆகியோர் இந்த மாத மதிப்பீட்டை தங்கள் ஆய்வறிக்கையின் சமீபத்திய பதிப்பில் திருத்தியுள்ளனர்: "வீட்டிலிருந்து வேலை மற்றும் அலுவலக ரியல் எஸ்டேட் அபோகாலிப்ஸ்." அவர்கள் இப்போது 2029 ஆம் ஆண்டளவில் நியூயார்க் நகர அலுவலக மதிப்புகளில் 44% சரிவைக் காண்கிறார்கள், மேலும் 2019 முதல் 2022 வரையிலான மூன்றாண்டு காலத்தில் 506 பில்லியன் டாலர்கள் என்று அவர்கள் கூறியது போல் நாடு தழுவிய மதிப்பு அழிவைக் காண்கிறார்கள்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் அலுவலகத் துறையில் தொலைதூர வேலை குத்தகை வருவாய், ஆக்கிரமிப்பு, குத்தகை புதுப்பித்தல் விகிதங்கள் மற்றும் சந்தை வாடகை ஆகியவற்றில் குறிப்பிடத்தக்க வீழ்ச்சிக்கு வழிவகுத்தது என்று ஆசிரியர்கள் தங்கள் ஆய்வறிக்கையில் வாதிடுகின்றனர். பெடரல் ரிசர்வ் அதிரடியாக வட்டி விகிதங்களை உயர்த்திய நேரத்தில் இவை அனைத்தும் பணப்புழக்கத்தை பாதித்துள்ளது. இருப்பினும், சுவாரஸ்யமாக, குறைந்த தரமான அலுவலக சொத்துக்கள் மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அதிர்ச்சிகளுக்கு மிகவும் எளிதில் பாதிக்கப்படுவதைக் கண்டறிந்தனர், மேலும் அவை தனித்து நிற்கும் சொத்தாக மாறும் அபாயம் அதிகம் என்று அவர்கள் எழுதினர். இன்னும் அவர்களின் மாதிரியில் ஒரு அடிப்படை நிச்சயமற்ற தன்மை உள்ளது, அதை அவர்கள் கவனிக்கிறார்கள், தொலைதூர வேலையின் எதிர்காலம்.
அமெரிக்காவில் 100க்கும் மேற்பட்ட அலுவலகச் சந்தைகளுக்கான குத்தகை நிலைத் தரவை ஆய்வு செய்ததில், தொற்றுநோய் தொடங்கிய சில மாதங்களில், டிசம்பர் 2019 முதல் டிசம்பர் 2020 வரை குத்தகை வருவாயில் 18.51% குறைவு ஏற்பட்டுள்ளதாக ஆசிரியர்கள் கண்டறிந்துள்ளனர். சதுர அடியில் புதிதாக கையொப்பமிடப்பட்ட குத்தகைகளின் அளவும், புதிதாக கையொப்பமிடப்பட்ட குத்தகைகளின் வாடகையும் அதே காலகட்டத்தில் குறைந்துள்ளது. எல்லா நேரத்திலும், பல முக்கிய சந்தைகளில் காலியிட விகிதங்கள் சாதனை-அதிகத்தில் உள்ளன. ஆசிரியர்கள் எழுதினார்கள், நியூயார்க் நகரத்தை சுட்டிக்காட்டி, இந்த ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 20% க்கும் அதிகமான அலுவலக காலியிட விகிதம் உள்ளது. கூடுதலாக, நிறுவனங்களின் தொலைநிலை பணிக் கொள்கைகள் மற்றும் அவற்றின் உண்மையான குத்தகைக்கு விடப்பட்ட அலுவலக இடத்தின் குறைப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையே நேரடி தொடர்பைக் கண்டறிந்துள்ளதாக ஆசிரியர்கள் தெரிவித்தனர்.
"எங்கள் பகுப்பாய்வின் முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், குறுகிய மற்றும் நடுத்தர காலத்தில் வணிக அலுவலக ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை பெருமளவில் சீர்குலைக்கும் வகையில் தொலைதூர வேலை உருவாகிறது" என்று ஆசிரியர்கள் எழுதினர்.
இருப்பினும், விளைவுகள் நாடு முழுவதும் அல்லது சொத்துக்கள் முழுவதும் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. மிக சமீபத்தில் கட்டப்பட்ட உயர்தர கட்டிடங்கள், அதிக வாடகை கொண்ட கட்டிடங்கள் சிறப்பாக செயல்படுவதாக ஆசிரியர்கள் கண்டறிந்துள்ளனர். தொழிலாளர்கள் திரும்பி வர விரும்புவதற்கு நிறுவனங்கள் அலுவலகத் தரத்தை மேம்படுத்த வேண்டும் என்ற கருத்துடன் இது ஒத்துப்போகிறது என்று அவர்கள் கூறுகின்றனர். கூடுதலாக, வீட்டில் இருந்து அதிக வேலை செய்யும் நகரங்கள் அலுவலக தேவையில் பெரிய சரிவைக் காண்கிறது என்பதை அவர்கள் கண்டறிந்தனர், இது இந்த இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகளில் தெளிவாகக் காட்டப்பட்டுள்ளது. சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் சார்லோட்டைப் பார்த்ததில், முன்னாள் அலுவலகத் துறை அதிக சரிவைச் சந்தித்ததை அவர்கள் கண்டறிந்தனர், இது சான் பிரான்சிஸ்கோவின் அலுவலக சொத்துக்கள் குறிப்பாக தொலைதூர வேலைக்கு மாற்றப்பட்டதால் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், இரு சந்தைகளும் தங்கள் அலுவலக மதிப்பீடுகளில் சரிவைக் கண்டன.
"2019 மற்றும் 2022 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், நியூயார்க் நகரத்திற்கு $69.6 பில்லியன், சான் பிரான்சிஸ்கோவிற்கு $32.7 பில்லியன் மற்றும் சார்லோட்டிற்கு $5.1 பில்லியனில் உள்ள அலுவலகப் பங்குகளின் மதிப்பைக் குறைத்துள்ளோம்" என்று ஆசிரியர்கள் எழுதினர். "மீதமுள்ள அலுவலகச் சந்தைகளில், மதிப்பு சரிவைக் கணக்கிடுவதற்கு, நியூ யார்க் நகரத்திற்கான மதிப்பீட்டு விகித மாற்றங்களுடன் சந்தை-குறிப்பிட்ட குத்தகை வருவாய் சரிவை நாங்கள் இணைக்கிறோம். நாடு முழுவதும், மூன்றாண்டு காலத்தில் அலுவலக மதிப்புகளில் 506.3 பில்லியன் டாலர் சரிவைக் காண்கிறோம்.”
நியூயார்க் நகரம், சான் பிரான்சிஸ்கோ, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், சான் ஜோஸ் மற்றும் பாஸ்டன் ஆகிய மூன்று வருட காலப்பகுதியில் டாலர் இழப்புகளால் சொத்து மதிப்புகளில் மிகப்பெரிய சரிவு காணப்பட்டது. சொத்து வரியை பெரிதும் நம்பியிருக்கும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களை இது பாதிக்கும் என்று ஆசிரியர்கள் கூறுகின்றனர். இது ஒரு நகர்ப்புற டூம் லூப்பைத் தூண்டுகிறது.