சான் பிரான்சிஸ்கோ ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு பேரழிவு: நிபுணர் கூறுகிறார்
வணிக ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சிக்கல்கள் சான் பிரான்சிஸ்கோவிற்கு அப்பால் நீண்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் நிபுணரின் கூற்றுப்படி, இது மக்கள் நினைப்பதை விட மோசமானது.
மாறிவரும் வீட்டுச் சந்தைக்கு சான் பிரான்சிஸ்கோ புதியதல்ல. ஆனால் தாய்-மகள் குழு டோலி மற்றும் ஜென்னி லென்ஸ் தலைமையிலான நியூயார்க் நகர ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் சான் பிரான்சிஸ்கோ இப்போது தொழில்துறைக்கு ஒரு "பேரழிவு" என்று எச்சரிக்கிறது.
"இது ஒரு காலத்தில் ஒரு நகை, கிரீடம் நகரம். சான் பிரான்சிஸ்கோ எங்கள் தனிப்பட்ட விருப்பமான நகரம், எங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் விருப்பமான நகரம். நகை மற்றும் கிரீடம் ஒரு பேரழிவு," டோலி லென்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி டோலி லென்ஸ் வியாழன் "தி கிளமன் கவுண்ட்டவுன்" இல் கூறினார்.
"பல பெரிய தங்கும் விடுதி உரிமையாளர்கள் கடன் கொடுத்தவர்களிடம் சாவியை திருப்பிக் கொடுத்துள்ளனர்" என்று டோலி மேலும் கூறினார். "அவர்கள் தான் சொன்னார்கள், உங்களுக்கு என்ன தெரியும், நான் விட்டுவிடுகிறேன். நான் ஒன்றரை பில்லியன் கொடுத்தேன். நீங்கள் எனக்கு $700 மில்லியன் கடன் கொடுத்தீர்கள். என்னால் பணம் செலுத்த முடியாது, நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு செய்யப் போவதில்லை."
ஜூன் மாதத்தில், கலிபோர்னியா நகரத்தில் பல முக்கிய சவால்களை மேற்கோள் காட்டி, பார்க் ஹோட்டல்ஸ் அண்ட் ரிசார்ட்ஸ் இங்க் (Park Hotels & Resorts Inc) நிறுவனம் 725 மில்லியன் டாலர் கடனில் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தியதாக அறிவித்தது. அந்தக் கடன் அதன் 1,921 அறைகள் கொண்ட ஹில்டன் சான் பிரான்சிஸ்கோ யூனியன் சதுக்கம் மற்றும் 1,024 அறைகள் கொண்ட பார்க் 55 சான் பிரான்சிஸ்கோ சொத்துக்கள் இரண்டையும் கடனுக்காகப் பிணையம் வைத்தது. அதன் போர்ட்ஃபோலியோவில் இருந்து அவற்ற நீக்க எதிர்பார்க்கிறது.
அதன் ஜூன் முதலீட்டாளர் விளக்கக்காட்சியில், பார்க் ஹோட்டல்கள் இரண்டு முக்கிய சான் பிரான்சிஸ்கோ ஹோட்டல்களை கைவிடுவதற்கான காரணத்தின் ஒரு பகுதியாக பாதுகாப்பு மற்றும் ஸ்திரத்தன்மை குறித்த தற்போதைய கவலைகளை மேற்கோள் காட்டியது. இந்த நடவடிக்கையானது வருடத்திற்கு $30 மில்லியனை வட்டி செலுத்தும் மற்றும் $200 மில்லியன் பராமரிப்பு செலவுகளை அடுத்த ஐந்து வருடங்களில் சேமிக்கும் என்று கூறியுள்ளது.
"பிரச்சனை என்னவென்றால், இது தொற்றை ஏற்படுத்தும் என்று நாங்கள் பயப்படுகிறோம்" என்று நிர்வாக இயக்குனர் ஜென்னி லென்ஸ் கூறினார். "இது ஒரு கட்டடத்தில் நடந்தால், மற்றொன்று, பின்னர் மற்றொரு தங்கும் விடுதி. இந்த வங்கிகள் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் அவற்றை வைத்திருக்க முடியாது. அவர்கள் அவற்றைத் திரும்பப் பெற்று விரைவாக விற்க வேண்டும். அது நடக்கும். அதிக வழங்கல் ஏற்படுவதால் விலை குறையும்."
"வணிக மற்றும் குடியிருப்பு இரண்டிலும் சான் பிரான்சிஸ்கோ ஒரு பேரழிவு ஆகும்," என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
டோலி, சான் பிரான்சிஸ்கோவில், "குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் இறந்துவிட்டது, வணிக ரியல் எஸ்டேட் இன்னும் இறந்துவிட்டது" என்று கூறினார்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சிக்கல்கள் சான் பிரான்சிஸ்கோவிற்கு அப்பால் நீண்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் நிபுணரின் கூற்றுப்படி, இது மக்கள் நினைப்பதை விட மோசமானது.
"இது மோசமானது. ஏனென்றால் நிறைய செய்திகள் இன்னும் வெளிவரவில்லை," என்று டோலி கூறினார். "அவர்கள் இந்த சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களுடன் வேலை செய்ய முயற்சிக்கிறார்கள், பாருங்கள், நாங்கள் உங்களுக்கு ஒரு குறுகிய கால நீட்டிப்பு தருகிறோம், இதை சரிசெய்வோம். ஆனால் உரிமையாளர்கள், இல்லை, என்னால் இதை வாங்க முடியாது என்று கூறுகிறார்கள். எனவே நான் முன்பு இருந்ததைப் போல பாதி வட்டி விகிதத்தை நீங்கள் எனக்குக் கொடுத்தாலோ அல்லது நாங்கள் வேறு ஏதாவது, மிகவும் ஆக்கப்பூர்வமாகச் செய்தாலோ, என்னால் இதை வைத்துக் கொண்டு தொடர்ந்து பராமரிக்க முடியாது."
