இந்தியாவை ஆட்டிப்படைக்கும் வாடகை நெருக்கடி
புதிதாக திறக்கப்பட்ட உலகம் பழிவாங்கும் பயணம், பழிவாங்கும் ஷாப்பிங் மற்றும் பார்ட்டி ஆகியவற்றைக் கண்டதால், பழிவாங்கும் வாடகை தேடுவதும் ஒரு நிகழ்வாக மாறியது, நில உரிமையாளர்கள் இழந்த காலத்தை ஈடுசெய்ய முயற்சிக்கின்றனர்.
தொற்றுநோய் காலத்தில் முடக்கப்பட்ட வீட்டு வாடகைகள், 2023 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் இந்தியாவின் நகரங்களில் 40-50% உயரத் தொடங்கின. வருடாந்திர உயர்வின் வழக்கமான விகிதம் 5-10% ஆகும். வாடகை அதிகரிக்கத் தொடங்கி ஓராண்டாகியும் அவை சீராக இல்லை. அந்த அத்தியாயத்தில் சேர்க்கப்பட்டது என்னவென்றால், குத்தகை ஒப்பந்தங்களை சுருக்குவது மற்றும் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து அதிகமானவற்றை கறப்பதற்காக வெளியேற்ற அச்சுறுத்தல்களை வெளியிடுவது போன்ற தந்திரங்களை வீட்டு உரிமையாளர்கள் பயன்படுத்துகின்றனர்.
தொற்றுநோயிலிருந்து தேக்கமடைந்த வீட்டு வாடகைகள், 2023 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் இருந்து 50% வரை அதிகரிக்கத் தொடங்கின, இன்னும் அதிகரித்து வருகின்றன. ஓராண்டுக்குப் பின்னரும் கூட, வீட்டு வாடகைகள் ஸ்திரமடையவில்லை. வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒப்பந்த காலத்தை குறைத்து வருவதுடன், மேலும் வழக்கத்திற்கு மாறான வாடகை உயர்வுகளுக்கு வெளியேற்றப்படும் அச்சுறுத்தல்களை விடுத்து வருகின்றனர்.
உலகெங்கிலும் கோவிட் தொற்றுநோய் பரவியதால் முதலாளிகள் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்ய அனுமதித்தபோது 2020 முதல் 2022 வரை வீட்டு வாடகைகள் தேக்கமடைந்தன. முதலாளிகள் ஊழியர்களை மீண்டும் தளத்தில் வேலை செய்ய அழைத்ததால், வாடகை உயர்ந்தது. புதிதாக திறக்கப்பட்ட உலகம் பழிவாங்கும் பயணம், பழிவாங்கும் ஷாப்பிங் மற்றும் பார்ட்டி ஆகியவற்றைக் கண்டதால், பழிவாங்கும் வாடகை தேடுவதும் ஒரு நிகழ்வாக மாறியது, நில உரிமையாளர்கள் இழந்த காலத்தை ஈடுசெய்ய முயற்சிக்கின்றனர்.
பெங்களூரு, டெல்லி என்.சி.ஆர், ஹைதராபாத், மும்பை பெருநகரப் பகுதி (எம்.எம்.ஆர்) உள்ளிட்ட ஏழு இந்திய நகரங்களில் வாடகை மதிப்புகள் 2021 மற்றும் 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் 72% வரை உயர்ந்துள்ளன. இது மூலதன மதிப்புகளின் வளர்ச்சியை விட அதிகமாக உள்ளது என்று அனராக் ஆராய்ச்சி அறிக்கை தெரிவித்துள்ளது.
ஒன்று, குடியிருப்பாளர்களை பிளாட்டை காலி செய்யச் சொல்வது. மற்றொன்று, நிலையான 11 மாதங்கள் அல்லது 2 ஆண்டுகளுக்கு பதிலாக, சுமார் 7 மாதங்களுக்கு குறுகிய குத்தகைகளை அவர்களுக்கு வழங்குவது. பின்னர், நில உரிமையாளர்களுக்கு சிறந்த ஒப்பந்தத்தை தரகராக உதவவும், குத்தகைதாரர்களுக்கு குறுகிய அறிவிப்புகளை வழங்கவும் தரகர்கள் உள்ளனர்.
மற்றொரு தந்திரோபாயம் குத்தகையில் உள்ள ஒரு விதியாகும், இதில் ஒரு குத்தகைதாரர் பிளாட்டை "சரியான நிலையில்" வைக்கும் வரை மட்டுமே வைத்திருக்க முடியும். இது அகநிலை மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் இந்த உட்பிரிவைப் பயன்படுத்தி ஒரு குடியிருப்பாளரை குடியிருப்பை காலி செய்யுமாறு கேட்கலாம்.
பலர் நில உரிமையாளர்களை நீதிமன்றங்களுக்கோ அல்லது காவல்துறைக்கோ அழைத்துச் செல்வதில்லை. இது இன்னும் அதிக நேரம் எடுக்கும் என்பதால். இது எவ்வாறு வெளிவரக்கூடும் என்று மக்கள் அஞ்சுகிறார்கள். நில உரிமையாளருக்கு பணம் செலுத்துவது அல்லது பிளாட்டை காலி செய்வதே சிறந்த வழி.
வாடகை அதிகரிக்கும் விகிதம் சொத்தின் விலையின் உயர்வை விட அதிகமாக உள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, கொல்கத்தாவின் ஈஎம் புறவழிச்சாலைப் (EM பைபாஸ்) பகுதியில் வாடகை மதிப்புகள் 46% உயர்ந்தன. ஆனால் மூலதன மதிப்பு வெறும் 15% மட்டுமே வளர்ந்துள்ளது என்று அனராக் அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. சென்னையின் பல்லாவரம் மாவட்டத்தில், வாடகை 40 சதவீதமும், வீடுகளின் வாடகை 18 சதவீதமும் அதிகரித்துள்ளது.
அது மட்டுமல்லாமல், பெரும்பாலான குத்தகைதாரர்கள் வாடகையில் அதிகரிப்பைக் காண்கிறார்கள். இதன் விகிதம் அவர்களின் வருடாந்திர அதிகரிப்புகளை விட மிக அதிகமாக உள்ளது. நிலைத்தன்மைக்கான எந்த அறிகுறிகளையும் காட்டாத அதிக வீட்டு வாடகைகளால் குத்தகைதாரர்கள் பாதிக்கப்படுவதால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை சுருக்குதல், அகநிலை உட்பிரிவுகளை நுழைத்தல் மற்றும் பெரும்பாலான மெட்ரோ நகரங்களில் வீட்டு அலகுகளின் பற்றாக்குறை காரணமாக உதவியற்ற குத்தகைதாரர்களை கொள்ளையடிக்க வெளியேற்ற அச்சுறுத்தல்களை விடுப்பது போன்ற பல தந்திரங்களை பயன்படுத்துகின்றனர். தாங்கள் வேலை செய்யும் நகரங்களில் வீடுகள் இல்லாதவர்களின் துயரங்களுக்கு முடிவே தெரியவில்லை.
