மலிவு விலை வீடுகள் இந்தியாவின் நகரங்களில் அரிதாகின்றன
இரண்டு வருட காலப்பகுதியில், விலைகள் தேசிய அளவில் 18% உயர்ந்துள்ளன. பெங்களூருவில் இது 44% அதிகரித்துள்ளது.
இந்தியாவின் முன்னணி நகரங்களில், மலிவு மற்றும் நடுத்தர வருவாய் வீடுகளின் வழங்கல் கடுமையாக வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது. றியல் எஸ்ரேற் பகுப்பாய்வு நிறுவனமான பிராப்ஈக்குவிட்டியின் (PropEquity) தரவுகளின்படி, இந்த பிரிவில் சரக்கு 2022 இல் சுமார் 3.1 லட்சம் அலகுகளில் இருந்து 2024 இல் 2 லட்சத்திற்கும் குறைவாக குறைந்துள்ளது. இது கடந்த 2 ஆண்டுகளில் 36% வீழ்ச்சியாகும். 2024 ஆம் ஆண்டில் மட்டும், 30 உடன் ஒப்பிடும்போது அத்தகைய வீடுகளின் எண்ணிக்கை 2023% குறைந்துள்ளது.
சில கடுமையான சரிவுகள் ஏற்கனவே கட்டுப்படியாகாத சந்தைகளில் வந்துள்ளன. ஹைதராபாத் அதன் மலிவு வீட்டு விநியோகத்தில் கிட்டத்தட்ட 70% இழந்துள்ளது. மும்பையில், 60% வீழ்ச்சி ஏற்பட்டுள்ளது. டெல்லி-என்.சி.ஆரில், விநியோகம் பாதியாக குறைந்துள்ளது. என்.சி.ஆரில் இந்த எண்கள் குறிப்பாக அப்பட்டமாக உள்ளன. இது 2024 ஆம் ஆண்டில் ரூ .1 கோடிக்கு கீழ் 2,672 வீடுகளை மட்டுமே சேர்த்தது - இது நகரத்தின் மொத்த புதிய விநியோகத்தில் வெறும் 6% மட்டுமே.
சொத்துமேம்படுத்துநர்கள் சந்தையை நகர்த்துகிறார்கள். பிரீமியம் வெளியீடுகளில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள், அங்கு விளிம்புகள் அதிகமாக உள்ளன மற்றும் வாங்குபவர்கள் விலைக்கு குறைந்த உணர்திறன் கொண்டவர்கள். இதே காலகட்டத்தில் ரூ.1 கோடிக்கு மேல் விலை கொண்ட வீடுகளின் விலை 48 சதவீதம் உயர்ந்துள்ளது. பெங்களூரு மற்றும் என்.சி.ஆரில், இதுபோன்ற ஏவுதல்கள் கிட்டத்தட்ட இரட்டிப்பாகியுள்ளன.
அதிகரித்து வரும் செலவுகள் இந்த மாற்றத்தின் பின்னணியில் உள்ளன. நிலம் விலை உயர்ந்துள்ளது. எஃகு முதல் சிமெண்ட் வரை கட்டுமான உள்ளீடுகள் உயர்ந்த நிலையில் உள்ளன. ஒப்புதல்களில் தாமதம் மற்றும் விலையுயர்ந்த கடன் வாங்குதல் ஆகியவை ஏற்கனவே மெல்லிய மார்ஜின்களை அரித்துள்ளன. பல கட்டுமானர்களுக்கு, ரூ. 50 முதல் ரூ. 90 லட்சம் வரை வீடுகளைக் கட்டுவது இனி அர்த்தமற்றது.
முதல் ஒன்பது நகரங்களில், வீட்டு விலைகள் நிதியாண்டு 25 இல் ஆண்டுக்கு 9% அதிகரித்துள்ளன என்று பிராப்ஈக்குவிட்டி தெரிவித்துள்ளது. கொல்கத்தாவில், விலைகள் 29% உயர்ந்தன. தானே (17%) மற்றும் பெங்களூரு (15%) உயர்ந்தன. புனே முதல் முறையாக ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.10,000 ஐ தாண்டியது. முக்கிய பெருநகரங்களில் சென்னை, மிகவும் மலிவு விலையில் இருந்தபோதிலும், விலை ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.7,989 ஆக உயர்ந்தது. மும்பை மற்றும் நவி மும்பை மட்டுமே 3% குறைந்துள்ளது.
இரண்டு வருட காலப்பகுதியில், விலைகள் தேசிய அளவில் 18% உயர்ந்துள்ளன. பெங்களூருவில் இது 44% அதிகரித்துள்ளது. பொருளாதாரத்தில் நலிவடைந்த பிரிவில் உள்ள குடும்பங்களுக்கு, ஆண்டு வருமானம் ரூ .3 லட்சத்திற்கும் குறைவாக, இந்த உயர்வுகள் வீட்டுக் கடன்களை கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாக்குகின்றன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இஎம்ஐ-கள் இப்போது வங்கிகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கடன் வரம்புகளை மீறுகின்றன.
