மாதிரி ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தை இந்திய அரசு உருவாக்கத் திட்டம்
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை ஒழுங்குபடுத்துவதுடன், மாதிரி ஒப்பந்தம் இந்திய நுகர்வோர் நீதிமன்றங்களின் சுமையைக் குறைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான மாதிரி ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க இந்திய அரசாங்கம் திட்டமிட்டுள்ளது, இது விற்பனை ஒப்பந்தங்களை தரப்படுத்துதல், குறுகிய எதிர்பார்ப்பு இடைவெளிகள் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிப்பது, நுகர்வோர் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க அனுமதிக்கிறது என்று மத்திய நுகர்வோர் விவகாரத் செயலாளர் ரோஹித் குமார் சிங் கூறினார்.
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை ஒழுங்குபடுத்துவதுடன், மாதிரி ஒப்பந்தம் இந்திய நுகர்வோர் நீதிமன்றங்களின் சுமையைக் குறைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இங்கு சுமார் 550,000 வழக்குகள் நிலுவையில் உள்ளன. அவற்றில் பல நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் துறையுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.
"விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையே உள்ள ஒரு மாதிரி கட்டமைப்பை உருவாக்க நாங்கள் முடிவு செய்துள்ளோம், பில்டருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தம் இந்தியாவில் தரப்படுத்தப்படவில்லை" என்று சிங் கூறினார்.
இந்த நடவடிக்கையானது, தங்கள் வாழ்நாள் சேமிப்பை வீடுகளில் முதலீடு செய்யும் நுகர்வோரைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, குறிப்பாக கட்டுமானத்தில் உள்ளவை, விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் சாம்பல் பகுதிகளைக் குறைப்பதன் மூலம் நுகர்வோர் நீதிமன்றங்களில் குறைவான தகராறுகள் முடிவடையும். இந்த மாதிரி ஒப்பந்தம் "தடுப்பு நடவடிக்கையாக இருக்கும், குணப்படுத்தாது, மேலும் வாங்குபவர் சவாரிக்கு அழைத்துச் செல்லப்படவில்லை என்பதை இது உறுதி செய்யும்" என்று சிங் மேலும் கூறினார்.
முன்மொழியப்பட்ட டெம்ப்ளேட்டில், டெவலப்பர் ஒப்பந்தங்களுடன் ஒப்பிடுவதற்கும், வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்வதற்கும், தகவலறிந்த வாங்குதல்களை ஊக்குவிப்பதற்கும் நுகர்வோருக்கான சரிபார்ப்புப் பட்டியல்கள் இருக்கும். நுகர்வோர் விவகார அமைச்சகம், வீடு வாங்குபவர்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் அதை விமர்சன ரீதியாக ஆராய வேண்டும் என்று விரும்புகிறது.
சந்தைப் போட்டி டெவலப்பர்களை அரசாங்கத்தின் டெம்ப்ளேட்டைப் பின்பற்ற ஊக்குவிக்கும் என்றும், வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் ஆறுதல் அளிக்கும் என்றும் சிங் கூறினார். கடந்த மாத இறுதியில் மகாராஷ்டிராவில் மத்திய மற்றும் மாநில அதிகாரிகள், ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டுச் சட்டம் (ரேரா) அதிகாரிகள், நீதிபதிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஆர்வலர்கள் பங்கேற்ற வட்டமேசை விவாதத்தைத் தொடர்ந்து இந்த முடிவு எடுக்கப்பட்டுள்ளது.
