டோக்கனாக்கம் மற்றும் பகுதி உரிமையின் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுப் புரட்சி
எடுத்துக்காட்டாக, $300,000 மாளிகையை ஒவ்வொன்றும் $50 செலவில் 6,000 சொத்து டோக்கன்களாகப் பிரிக்கலாம்.
சிறிய முதலீட்டாளர்களுக்கான குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான அணுகல் பிளாக்செயின் தொழில்நுட்பம் (டோக்கனாக்கம்- டோக்கனைசேஷன் வழியாக) மற்றும் பகுதியளவு உரிமையினால் சாத்தியமானது.
டோக்கனாக்கம் என்பது பிளாக்செயினில் டிஜிட்டல் டோக்கன்கள் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் போன்ற சொத்தின் விலையைக் குறிக்கும் செயல்முறையாகும் (எத்தேரியம், அவலாஞ்சி, கார்டானோ மற்றும் பலகோணம் போன்றவை, சிலவற்றைக் குறிப்பிடலாம்). இது பகுதி உரிமையை அனுமதிக்கிறது, எனவே ஒரு டோக்கனின் உரிமையாளரே அந்த சொத்தின் அதிகாரப்பூர்வ உரிமையாளராக இருப்பார். எடுத்துக்காட்டாக, $300,000 மாளிகையை ஒவ்வொன்றும் $50 செலவில் 6,000 சொத்து டோக்கன்களாகப் பிரிக்கலாம். மேலும் $50 பங்கு இருந்தாலும், முதலீட்டாளருக்கு உண்மையான சொத்துக்கான அனைத்து உரிமைகளும் இருக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் டோக்கனைஸ் செய்யப்பட்டவுடன், இந்த டிஜிட்டல் சொத்து டோக்கன்களை டிஜிட்டல் பரிமாற்றத்தில் முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கலாம். இது ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் மலிவு மற்றும் அதிக மக்கள் முதலீடு செய்ய உதவுகிறது. மேலும், ரியல் எஸ்டேட் சொத்துமேம்படுத்துநர்கள், புதிய திட்டங்கள் முடிவடைவதற்கு முன்பே பணத்தைச் சேகரிக்க எளிதாக டோக்கனைஸ் செய்யலாம்.
முதலீட்டாளர்களைப் பாதுகாக்க, ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் ஒரு சிறப்பு-நோக்கு வாகனம் (SPV) அல்லது சிறப்பு-நோக்கு நிறுவனம் (SPE) உருவாக்கப்பட்டது, பெரும்பாலும் அமெரிக்காவில் வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம் (LLC) வடிவத்தில். வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனமானது டிஜிட்டல் டோக்கன்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, இது பகுதி உரிமையைக் குறிக்கிறது. பிளாக்செயினில் உரிமையையும் பாதுகாப்புச் சட்டங்களுக்கு இணங்குவதையும் உறுதிசெய்ய ஒரு ஸ்மார்ட் ஒப்பந்தம் நிறுவப்பட்டுள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் தங்கள் பகுதியளவு முதலீட்டைப் பிரதிபலிக்கும் டோக்கன்களைப் பெறுகிறார்கள்.
அதாவது, ரியல் எஸ்டேட் போன்ற முன்பு பணமதிப்பற்ற சொத்துக்களை சந்தைக்கு நெருக்கமான விலையில் விரைவாக விற்க முடியும். ஒரு சாதாரண சூழ்நிலையில், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செயல்முறை பாதி வருடம் வரை ஆகலாம்.
செயல்முறைகளை தானியக்கமாக்குவதன் மூலமும், மாறாத டிஜிட்டல் கண்ணக்கேட்டைப் (லெட்ஜர்) பயன்படுத்துவதன் மூலமும், பிளாக்செயின் செலவுகளைக் குறைக்கிறது. இது பரிவர்த்தனைகளின் வேகத்தை அதிகரிக்கிறது, இடைத்தரகர்களை நீக்குவதுடன் வெளிப்படை தன்மையையையும் வழங்குகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் டோக்கனாக்கம் பிளாக்செயின் அடிப்படையிலான உடைமைப் பிரிவினையை செயல்படுத்துகிறது, இது சிறிய முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக மதிப்புள்ள சொத்துக்களை இன்னும் அணுகக்கூடியதாக ஆக்குகிறது. முதலீட்டு வாய்ப்புகளின் இந்த ஜனநாயகமயமாக்கல், அதிக உள்ளடக்கம் மற்றும் பரந்த பங்கேற்பிற்கு வழி வகுக்கிறது.
டோக்கனாக்கம் சந்தைகளில் டோக்கன் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை பட்டியலிடுவதற்கான வாய்ப்பையும் திறக்கிறது. வாங்குபவர் குளத்தை விரிவுபடுத்துகிறது. இது வர்த்தக டோக்கன்களுக்கான இரண்டாம் நிலை சந்தையை உருவாக்குகிறதுடன் பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்துகிறது. இது முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது.
பிளாக்செயின்களில் திறந்த கண்காணிப்பு மூலம் வெளிப்படைத்தன்மை சொத்து உரிமை, வருமானம் மற்றும் வரலாற்றை வெளிச்சத்திற்கு கொண்டு வருகிறது. இந்த மேம்படுத்தப்பட்ட தெரிவுநிலை முதலீட்டு அபாயங்களைக் குறைக்கிறது, குறிப்பாக வெளிநாட்டு சொத்துக்கள் அல்லது உடல் ரீதியாக ஆய்வு செய்ய முடியாதவை. முதலீட்டாளர்கள் அதிக நம்பிக்கையுடன் அதிக தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கலாம். நிச்சயமற்ற தன்மைகளைத் தணிக்கலாம். மேலும் ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு விளைவுகளை மேம்படுத்தலாம்.
கடைசியாக, டோக்கனாக்கம் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோக்களை எளிதாக பல்வகைப்படுத்த உதவுகிறது. ஒரு சில கிளிக்குகளில் உலகின் பல்வேறு பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களாக மாறுவதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை இயற்கை பேரழிவுகள் போன்ற உள்ளூர்மயமாக்கப்பட்ட அபாயங்களிலிருந்து பாதுகாக்க முடியும். இந்த பல்வகைப்படுத்தல் உத்தி ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் மீள்தன்மையை மேம்படுத்துகிறது. இது முதலீடுகளை மேலும் பாதுகாக்கிறது.
